Объект №19538 · дом · снято

Ленинградское ш., 86 км от МКАД
Рыбацкая деревня КП, Клин гор. округ
Дом 24,7 м², участок 8,5 сот., 2023 год.
Цена 3,35 млн ₽, снижали с 3,9 млн; первая цена 3,9 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 58 %
Земля ≈49 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 416 тыс. → дом ≈2,93 млн ₽, 119 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈394 тыс., покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈982 тыс. / целевая ≈884 тыс. / пессимист. ≈786 тыс. → от пессимистичной прибыль −2,46 млн ₽, маржа −312 %, ROI −76 %.
Коммуникации: в описании: колодец, газ, септик (по описанию).
До ст. Высоково ≈9,3 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №19538

Рейтинг 21/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается очень теплый и уютный дом/дача общая площадь дома 45,6 кв.м, жилая 24,7. Все коммуникации заведены в дом, отопление дома осуществляется водяными теплыми полами, что обеспечивает тепло дома всю зиму. Веранда закрыта, планировалось делать из нее еще одну комнату, под нее выведены трубы для теплого пола. Кухня была сделана на заказ, очень качественная и удобная, имеется вытяжка, газовая плита от газовых баллонов, место под стиральную машину. Вся сантехника разведена, душевая кабина, бойлер на 80 л., электрокотел на 6кВ, унитаз. О доме: Сваи - 12шт. Толщина стенки 3,5мм. Длина 2,5 м. Обвязка - брус 150×100 Каркас - доска 150×50 Обшивка всего дома снаружи- ОСБ-9мм. Утеплитель - Кнауф 150мм. Пол, стены, потолок. Металлочерепица - толщина 5мм. Пирог начиная снаружи: 1. Сайдинг 2. Обрешетка 3. Ветро влаго защитная мембрана 4. Обшивка Осб 5. Каркас. Доска толщиной 150мм. И внутри уложен утеплитель 6. Гидроизоляционная пленка 7. Обрешетка 8. Внутренняя отделка панелями Остается новым владельцем только кухня, газовая плита с вытяжкой, полки, шкаф в прихожей. Имеется обустроенный чердак. На территории свайный фундамент 6*6, под строительство второго дома. Участок выравненный и посажен газон. Колодец 14 колец, есть греющий кабель. Септик 3 кольца. Возможна прописка!! Имеется парковочное место. В поселок проведен газ. Подъезд к дому круглогодичный, покрытие асфальтовая крошка. Зимой чистятся дороги. Транспортная доступность, в деревне Третьяково автобусная остановка, есть магазин Авокадо и пункт выдачи Озон. До города Высоковска 9 мин, где есть поликлиника, магазины, бассейн, парк и вся необходимая инфраструктура. В 15 минутах есть пляж в деревне Крутцы. До города Клин 25 мин. До Москвы 1,5 часа по Ленинградскому шоссе. Отличный вариант, как для круглогодичного проживания, так и для дачи, в которую можно приехать в любое время года.