Ленинградское ш., 61 км от МКАД · земля с домом
Голенищево д., Клин гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «На участке находится старый дом под снос.»
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 01.10.2026.
Рейтинг 59/100 · уверенность 30 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 910 тыс. → дом ≈1,09 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Покровка ≈5,4 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №19537
Рейтинг 59/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 56 % | 23.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 74 % | 10.5 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 10.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 60 663 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 910 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 090 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Голенищево д. | 12 сот. | 5 000 000 | 416 667 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Голенищево д. | 13,4 сот. | 600 000 | 44 776 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Голенищево д. | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Голенищево д. | 11 сот. | 630 000 | 57 273 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Голенищево д. | 8,8 сот. | 671 951 | 76 358 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Голенищево д. | 6,3 сот. | 500 800 | 79 492 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Голенищево д. | 4,1 сот. | 780 000 | 190 244 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Синьково д. | 12 сот. | 850 000 | 70 833 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Синьково д. | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Синьково д. | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Домклик | 2 000 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уважаемые покупатели, огромная просьба сначала самостоятельно съездить и посмотреть объект (доступ на участок есть). Кадастровый номер 50:03:0040102:43, адрес указан в объявлении. Незнакомые номера считаются СПАМОМ! На звонки НЕ ОТВЕЧАЮ без договорённости через чат. Не перезваниваю. Риелторские услуги НЕ ПРЕДЛАГАТЬ! Договор не заключаю, услуги не оплачиваю! Форма расчётов-через безотзывный покрытый аккредитив в СберБанке. Торг разумный. 2 собственника. Также не надо позориться, если не устраивает цена, так как вся переписка сохранена и в суде будете отвечать по статьям 282 УК, 117 УК, КоАП РФ 5.61. IP-адрес не проблема. Продаётся земельный участок 15 соток в Клинском районе, деревня Голенищево, д. 39. На участке находится старый дом под снос. Участок (не обрабатывался с 2010г.) находится в 65 км от МКАД по Ленинградскому шоссе (трасса М-10). Общая площадь огороженного участка составляет 23,5 сотки (15 соток находится в собственности, 8,5 в аренде у г. Клин (на данный момент договор аренды закончился)). Территория огорожена сеткой рабицей, подключён газ, проведено электричество, на участок подведена вода (подаётся из водонапорной башни).