Объект №19536 · дом · снято

Ленинградское ш., 55 км от МКАД
Сестроречье СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 63,7 м², участок 6 сот.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 04.08.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 53 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 338 тыс. → дом ≈1,66 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 32 тыс.–116 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈1,27 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,79 млн / целевая ≈4,31 млн / пессимист. ≈3,83 млн → от пессимистичной прибыль ≈859 тыс. ₽, маржа 22 %, ROI 29 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Сенеж ≈6,1 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №19536

Рейтинг 55/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер лота: нп-0025439. Продаётся дом в садовом товариществе "Сестроречье" в д. Новое, Московская область, Солнечногорский район! Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешённое использование: садоводство. Электpичество 15 КВт Гaз: по границе участка. На участке имеется хозблок с душем и туалет. 10 минут на автобусе до г. Солнечногорска. В шаговой доступности озеро СЕНЕЖ, река Сестра, лес, РОДНИК, Живописное место, заброшенная усадьба Ново-Неклюдовых с атмосферным парком . Автобусная остановка -400м. Асфальтированная дорога до садового товарищества. Без обременений. Условия продажи: Вся сумма в договоре, без занижений. Один взрослый собственник. Без долгов и обременений. Любая форма оплаты: ипотека, наличные. Любые варианты выхода на сделку, прямая продажа.