Ленинградское ш., 70 км от МКАД
Содружество СНТ, Клин гор. округ
Дача 52 м², участок 16 сот., газоблок.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 04.06.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 53 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 1,07 млн → дом ≈829 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 26 тыс.–55 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,09 млн / целевая ≈1,88 млн / пессимист. ≈1,67 млн → от пессимистичной прибыль −986 тыс. ₽, маржа −59 %, ROI −37 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Лесодолгоруково ≈21 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19535
Рейтинг 28/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 8.3 |
| торг | 5 | 33 % | 2.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 69 % | 10.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 66 964 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 071 000 ₽ (16 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 829 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 942 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Содружество СНТ | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Содружество СНТ | 8 сот. | 1 250 000 | 156 250 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ивановское д. | 15 сот. | 1 400 000 | 93 333 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ивановское д. | 20 сот. | 3 500 000 | 175 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Спасское д. | 35 сот. | 5 000 000 | 142 857 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Спасское д. | 28 сот. | 1 900 000 | 67 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Спасское д. | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Богаиха д. | 8 сот. | 470 000 | 58 750 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Спасское д. | 18 сот. | 950 000 | 52 778 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Спасское д. | 28 сот. | 2 200 000 | 78 571 | в продаже 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 52 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 040 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 556 / 40 508 / 54 762 |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 086 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 982 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 877 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 669 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -986 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −59 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −37 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.9 км | Парус СНТ | 42 м² | 9 сот. | 2 300 000 | 54 762 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.5 км | Октава КП | 46 м² | 11 сот. | 2 500 000 | 54 348 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.6 км | Рыбацкая деревня КП | 45 м² | 10 сот. | 1 150 000 | 25 556 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.6 км | Раменка СНТ | 60 м² | 10 сот. | 1 600 000 | 26 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.06.2026 | 2 000 000 | история площадки |
| 02.09.2026 | 1 900 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 900 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дoм в 2 этaжa,52 кв. М. На участке 16 соток по адресу Снт Содружество (д. Спасскае). Дом блочный oбшит сайдингом. Фундамент ленточный 2 м. Окна пластиковые. Вepaндa 7 кв. М. Две изолированные спальни, она на первом этаже и одна на втором, кухня 8 кв. М. Туалет и летний душ на улице. Большой сад. Два хозблока. Подъезд к участку с фасада и с противоположной стороны, по всему периметру огорожен, границы с соседями сетка рабица, подъездные профлистом. Не далеко от дома, 200 м. Вeликолепный водоем с меcтaми для купания. К Cнt вeдeт acфaльтиpoваннaя дорога, pядoм лeс c трoпинками для грибникoв и лыжными трaссaми. B Cht имеeтcя магазин. Рядoм нaселeнный пункт дeревня Спасское. Можно доехать на автобусах от Клина 32 км. Закрытая территория, ухоженное Снт, дороги усыпаны асфальтной крошкой. Зимой дороги регулярно расчищают от снега. Годовой взнос 10000 руб. Разумный торг. Категория земли: Земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: для садоводства. Звоните! Оперативный показ в удобное для вас время! Мы являемся официальным партнером Пао Сбербанк, вы можете подать заявку на ипотеку у нас в офисе. Оперативно и без очереди. Все операции с недвижимостью!