Объект №19532 · дом · снято

Ленинградское ш., 54 км от МКАД
Нагорное пос., Пушкинский гор. округ
Дача 77 м², участок 8 сот., брус.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 15.04.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 66 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 667 тыс. → дом ≈2,73 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,22 млн / целевая ≈2,9 млн / пессимист. ≈2,57 млн → от пессимистичной прибыль −1,76 млн ₽, маржа −68 %, ROI −41 %.
Коммуникации: колодец; септик (по описанию).
До ст. Покровка ≈3,8 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19532

Рейтинг 29/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается Отличная Дача 77 кв. М на участке 8 соток в Московской области в Клинском районе, Снт Нагорное, уч.43. С хорошей транспортной доступностью. В 15 минутах от г. Клин. С Москвы по Ленинградскому шоссе на 437 автобусе с Речного вокзала, от Мкад 65 км. Время пути 40 мин. Так же можно на электричке до станции Клин, а со станции регулярно ходит общественный транспорт. Дом двухэтажный, каркасный  утеплен. Снаружи сайдинг. Изнутри вагонка. Фундамент свайно-винтовой. Окна пластиковые  новые. Коммутации: Свет 15 квт, вода колодец ( вода питьевая), канализации есть ( 2 кольца), коммуникации заведены в дом. Отопление  электрические конвекторы. Туалет на улице, а душевая в доме. На первом этаже просторная кухня и две спальни. На втором этаже одна большая спальня. Участок 8 соток весь ухоженный. На участке плодовые деревья и кустарники. Много цветов. Прекрасный газон и грядки. Есть зона барбекю с мангалом, а также зона отдыха с обеденным столом. Так есть новый хозблок для садового инвентаря. Проезд удобный в любое время года. В снт все улицы освещены в ночное время суток. Проезд на территорию через шлагбаум ( пульты только у собственников). Зимой регулярно чистят дороги. Все соседи дружелюбные. Вокруг лес, грибные и ягодные места! Недалеко водоем. Дом+земля зарегистрированы! Межевание сделано! Дом оформлен как Жилой  возможна прописка! Все документы готовы к продаже. Один взрослый собственник. Экологически чистый район. В дали от городской суеты. Оперативный показ по звонку! Быстрый выход на сделку! Агентство "Дом Клин"  официальный партнер Пао Сбербанк России, поэтому, Покупая Недвижимость У Нас, Вы Можете Подать Заявку На Ипотеку Непосредственно ИЗ Нашего Офиса, А Также Получить Дополнительную Скидку На Процентную Ставку Ипотечного Кредита! Индивидуальный подход к каждому клиенту. Подберем наиболее подходящий продукт именно под Вас! Проверка объекта и всей документации, а также оценка рыночной стоимости. Полное сопровождение сделки с гарантией ее юридической чистоты!