Ленинградское ш., 69 км от МКАД
Клин г., Клин гор. округ
Дача 36,7 м², участок 5 сот.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 21.09.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 54 %
Земля ≈116 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 581 тыс. → дом ≈1,02 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈634 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,83 млн / целевая ≈1,65 млн / пессимист. ≈1,47 млн → от пессимистичной прибыль −527 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −26 %.
Коммуникации: в описании: печь, нет септика (туалет на улице).
До ст. Клин ≈4,3 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19531
Рейтинг 16/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 9.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5.9 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 116 237 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 581 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 018 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 738 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Лаврово д. | 49 сот. | 5 000 000 | 102 041 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 49 сот. | 3 600 000 | 73 469 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 49 сот. | 4 700 000 | 95 918 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 10 сот. | 2 200 000 | 220 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 17 сот. | 2 700 000 | 158 824 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Борозда д. | 30 сот. | 7 500 000 | 250 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 16,5 сот. | 2 800 000 | 169 697 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 49 сот. | 10 000 000 | 204 082 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Борозда д. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 634 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 750 / 52 557 / 75 000 |
| цена объекта | 1 599 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 359 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 832 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 740 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 649 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 466 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -527 150 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −36 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −26 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.2 км | Урожай СНТ | 35 м² | 6 сот. | 2 250 000 | 64 286 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Авторемонтник СНТ | 36 м² | 6 сот. | 1 490 000 | 41 389 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Калина дп | 35 м² | 7,3 сот. | 3 500 000 | 100 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Бирево СНТ | 35,2 м² | 6 сот. | 1 850 000 | 52 557 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Урожай СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 45 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Урожай СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 57 500 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Урожай СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 999 999 | 75 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.7 км | Путеец-1 СНТ | 36 м² | 7 сот. | 2 000 000 | 55 556 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.1 км | Платан СНТ | 35 м² | 6 сот. | 800 000 | 22 857 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Авторемонтник СНТ | 40 м² | 6 сот. | 710 000 | 17 750 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 1 599 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 599 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уютный Жилой Дом в черте города с ухоженным участком ваш оазис в двух шагах от цивилизации! Предлагаем к продаже прекрасный дачный участок площадью 5 соток с добротным двухэтажным домом, расположенный в удобном месте с развитой инфраструктурой. Главные преимущества: Расположение: В черте города все городские удобства рядом. Автобусная остановка в пешей доступности. Рядом парк "Талицкий лес" идеальное место для прогулок и отдыха на природе. Сочетание городского комфорта и загородной тишины. Закрытая охраняемая территория Снт с контролируемым въездом через шлагбаум. Дом: Двухэтажный, отапливается дровяной печью, две полноценные комнаты. Современные пластиковые окна тепло и уют круглый год. Участок: 5 соток ухоженной земли. Плодово-ягодные насаждения свой урожай каждый год. Аккуратные грядки для любителей свежих овощей. Красивые цветники радуют глаз. Парник для раннего урожая и выращивания рассады. Хозяйственные постройки: Просторный сарай для инвентаря и хранения. Уличный туалет. Парник. Дача для тех, кто хочет иметь загородный уголок без длительных поездок. Участок полностью готов к эксплуатации, всё ухожено и облагорожено. Приезжайте и сразу наслаждайтесь дачной жизнью! Дополнительные преимущества: Показ в любое время по договоренности. Возможность консультации и помощи в оформлении ипотеки. Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре! Код пользователя: 1231243090. Номер в базе: 12736540.