Новорязанское ш., 86 км от МКАД
Восход СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 31,1 м², участок 5,9 сот., 2013 год.
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 1,35 млн; первая цена 1,35 млн ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 68/100 · уверенность 52 %
Земля ≈128 тыс. ₽/сот. × 5,9 сот. = 752 тыс. → дом ≈448 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 3 в 10 км, 47 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 113 тыс.
Ремонт ≈622 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,42 млн / целевая ≈3,08 млн / пессимист. ≈2,73 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,09 млн ₽, маржа 40 %, ROI 67 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. Лопатино ≈2,8 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1953
Рейтинг 68/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 3 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 50 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 4.3 |
| торг | 5 | 74 % | 5.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 6.7 |
| участок | 5 | 17 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 127 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 752 000 ₽ (5,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 448 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 14 405 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Зарница сад. уч. | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Комета СНТ | 7,7 сот. | 500 000 | 64 935 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Комета СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 10 сот. | 2 450 000 | 245 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 15 сот. | 3 600 000 | 240 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 7,5 сот. | 1 699 000 | 226 533 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 8 сот. | 1 900 000 | 237 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | 8 сот. | 1 900 000 | 237 500 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | 6 сот. | 1 260 000 | 210 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | 8 сот. | 2 499 999 | 312 500 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 31,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 622 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 46 667 / 113 333 / 129 667 |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 419 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 248 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 077 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 735 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 093 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 40 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 67 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.5 км | Хорлово пгт да: «санузел» + «отделка» | 30 м² | 6 сот. | 3 890 000 | 129 667 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Ягодное СНТ да: «душевая» + «мебель» | 30 м² | 5,5 сот. | 1 400 000 | 46 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Строитель-3 СНТ да: «ванные» + «мебелью» | 30 м² | 6 сот. | 3 400 000 | 113 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 1 350 000 | история площадки |
| 25.08.2026 | 1 300 000 (−50 000) | история площадки |
| 23.09.2026 | 1 200 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача на ухоженном участке 5,88 соток в СНТ "Восход", в непосредственной близости с городом Воскресенск. Место тихое, спокойное, с удобным подъездом и автоматическими воротами. На участке много плодовых деревьев, есть как взрослые, так и недавно посаженные. Дополнительно имеется хозяйственная постройка из блоков. Свой колодец. Дом - двухэтажный, уютный, с новой комфортной беседкой для отдыха на свежем воздухе. Код пользователя: 199544 Номер в базе: 12735630