Объект №19529 · дом · снято

Ленинградское ш., 52 км от МКАД
ТАСС и УПДК СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 60 м², участок 10 сот., брус.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 04.09.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 66 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,25 млн → дом ≈1,35 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,47 млн / целевая ≈2,22 млн / пессимист. ≈1,98 млн → от пессимистичной прибыль −1,33 млн ₽, маржа −68 %, ROI −40 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь.
До ст. Покровка ≈1,4 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19529

Рейтинг 31/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача 10 соток с домиком и плодовым садом. Идеальный вариант для тех, кто мечтает о своём уголке природы. Что вы получаете: Большой, ровный и сухой участок. Плодовый сад (яблони, смородина, калина уже приносят урожай). Лес в 5 минутах ходьбы  грибы и ягоды у вас "под боком". Двухэтажный летний домик  светлый, с буржуйкой для прохладных вечеров. Хозблок с печкой и летним душем. Возможность выкупа соседнего участка (10 соток с вековыми деревьями, домиком и банькой) продаётся одновременно  можно объединить в 20 соток. Сезонная вода на участке. Электричество. Спокойные соседи. Расположение: Снт Тасс и Упдк, Клинский район, МО, Молодежная ул. Уч 45. 85 км от Мкад по Ленинградскому ш. (возможен подъезд по Пятницкому ш.). ЖД станция Покровка в шаговой доступности 20 мин. Доставка (Озон, ВБ, Яндекс, такси и пр.) до участка или в пункт выдачи у ЖД станции. Круглогодичный подъезд до Снт и участка.