Ленинградское ш., 45 км от МКАД
Радуга СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 29,6 м², участок 7,5 сот., дерево, 1999 год.
Цена 1,99 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 25.09.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 55 %
Земля ≈108 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 813 тыс. → дом ≈1,18 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 55 тыс.–191 тыс. ₽/м², медиана 104 тыс.
Ремонт ≈492 тыс., покупка после торга ≈1,69 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,16 млн / целевая ≈2,85 млн / пессимист. ≈2,53 млн → от пессимистичной прибыль ≈346 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 16 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: скважина; отопление — нет; в описании: газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Берёзки-Дачные ≈6,8 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19525
Рейтинг 44/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 106 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 32 % | 15.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 16.8 |
| торг | 5 | 35 % | 2.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 63 % | 4.5 |
| участок | 5 | 32 % | 2.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 108 334 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 813 000 ₽ (7,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 177 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 39 764 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Юбилейный СНТ | 24 сот. | 4 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Юбилейный-2 СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Хметьево д. | 9 сот. | 950 000 | 105 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Хметьево д. | 7 сот. | 900 000 | 128 571 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Хметьево д. | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Надежда СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Надежда СНТ | 18 сот. | 2 200 000 | 122 222 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Луч СНТ | 6 сот. | 990 000 | 165 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Хметьево д. | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Гигирево д. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 29,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 492 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 54 945 / 104 166 / 191 429 |
| цена объекта | 1 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 691 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 162 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 004 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 846 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 530 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 346 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 14 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 16 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.9 км | № 3 завода Серп и Молот СНТ | 30 м² | 8 сот. | 1 750 000 | 58 333 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.7 км | Пятницкие дачи дп | 30 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 150 000 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.4 км | Энергетик-5 СНТ | 27,3 м² | 7 сот. | 1 500 000 | 54 945 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.6 км | Радищево СНТ | 35 м² | 8 сот. | 6 700 000 | 191 429 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 1 900 000 | история площадки |
| 29.09.2026 | 2 100 000 (+200 000) | история площадки |
| 01.10.2026 | 1 990 000 (−110 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 990 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается садовый дом 29,6 кв.м., расположенный на земельном участке 7,5 соток по адресу: МО, Солнечногорский район, д. Ожогино, снт Радуга, д. 11. На участке расположен дом, хоз блок (сарай), летний душ, уличный туалет. Электричество - 15 кВ заведено в дом; Вода - скважина; Газ - возможно подключение, деревня газифицирована; Дом оборудован всем необходимым для комфортного проживания в теплое время года. Отличный бюджетный вариант купить недорогую дачу с прицелом постройки дома для круглогодичного проживания. Многие соседи живут круглогодично, дороги чистят, что обеспечивает подъезд в зимнее время года. Автобусное сообщение от жд. станции "Подсолнечная", от автовокзала г. Солнечногорск 31 автобус до остановки д. Ожогино 2, далее пешком. Риэлторов просьба не беспокоить!