Объект №19524 · дом · снято

Ленинградское ш., 77 км от МКАД
Марфино д., Клин гор. округ
Дом 120 м², участок 20 сот., кирпич, 2006 год.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 21.09.2026.
Рейтинг 65/100 · уверенность 67 %
Земля ≈75 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 1,5 млн → дом ≈1,7 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–174 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈2,1 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,51 млн / целевая ≈7,66 млн / пессимист. ≈6,81 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,99 млн ₽, маржа 29 %, ROI 41 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; в описании: баня, септик (по описанию).
До ст. Фроловское ≈4,3 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19524

Рейтинг 65/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютный кирпичный дом 10х10 метров в деревне Марфино. Два этажа, бетонный непромерзающий подвал. Дом с полным комплектом мебели, можно заезжать и жить. Отопление - печное, также имеется камин. В доме есть душ и туалет (в септик). В доме на втором этаже имеется пчельник на 10 многокорпусных ульев, все медогонное оборудование в комплекте. Участок 20 соток по кадарстру, 25 по факту. Статус участка - ЛПХ (личное подсобное хозяйство). На участке также имеются 2 парника, кирпичный сарай с загоном для кур, баня и пруд. Вода - колодец (11 м) Один собственник, обременений нет, межевание произведено. Выписки из ЕГРН на участок и дом в наличии, предоставляю по запросу. Не риэлтор, продажа напрямую от собственника.