Ленинградское ш., 67 км от МКАД
Салют СНТ, Клин гор. округ
Дом 68,2 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 05.09.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 57 %
Земля ≈94 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 563 тыс. → дом ≈1,54 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 50 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈1,36 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,29 млн / целевая ≈4,76 млн / пессимист. ≈4,23 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,08 млн ₽, маржа 25 %, ROI 34 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Покровка ≈7,5 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19520
Рейтинг 51/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 69 % | 29.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 8.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 58 % | 3.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 50 % | 7.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 93 810 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 563 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 537 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 537 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Веста СНТ | 7 сот. | 500 000 | 71 429 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Каравай СНТ | 5,7 сот. | 1 150 000 | 201 754 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Поповка д. | 15 сот. | 1 450 000 | 96 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Поповка д. | 21 сот. | 1 950 000 | 92 857 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | сохраненная копия |
| 0.8 км | Поповка д. | 10 сот. | 350 000 | 35 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Поповка д. | 15 сот. | 1 550 000 | 103 333 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Поповка д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 27.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Импульс СНТ | 7,2 сот. | 1 200 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Поповка д. | 15 сот. | 3 050 000 | 203 333 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Приборист СНТ | 6 сот. | 1 470 000 | 245 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 68,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 364 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 000 / 74 807 / 83 077 |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 286 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 022 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 757 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 229 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 080 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 25 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 34 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | Радуга СНТ да: «душевая» + «мебель» | 70 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 50 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Мисирево д. да: «санузел» + «отделка» | 65 м² | 6 сот. | 5 400 000 | 83 077 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Малахитовые дачи КП да: «санузле» + «тёплый пол» | 72 м² | 6,5 сот. | 5 386 118 | 74 807 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.09.2026 | 2 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 100 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Ленинградское ш, 55 км от МКАД .Продается участок площадью 584 кв.м правильной прямоугольной формы и деревянный дом (68 кв.м) в уютном СНТ Салют г.о.Клин (д.Поповка). Участок огорожен забором.Электричество подведено к дому.Отличное место для загородного семейного отдыха.Рядом нет шумных дорог и шоссе.Вокруг чистый воздух.Позвольте себе замечательный участок в правильном месте!