Новорязанское ш., 95 км от МКАД
Росинка СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 40 м², участок 5,8 сот.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 23.09.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 55 %
Земля ≈194 тыс. ₽/сот. × 5,8 сот. = 1,12 млн → дом ≈876 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,21 млн / целевая ≈1,99 млн / пессимист. ≈1,77 млн → от пессимистичной прибыль −729 тыс. ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Егорьевск I ≈2,7 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1952
Рейтинг 17/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 119 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 1.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 5.8 |
| участок | 5 | 16 % | 1 |
| ₽/м² дома | 12 | 52 % | 7.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 193 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 124 000 ₽ (5,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 875 999 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 900 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Нечаевский СНТ | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 8 сот. | 2 150 000 | 268 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Солнечное СНТ | 6 сот. | 1 750 000 | 291 667 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 8 сот. | 3 800 000 | 475 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 7,5 сот. | 3 600 000 | 480 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 16 сот. | 4 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 13,3 сот. | 3 350 000 | 251 880 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 000 / 55 918 / 155 556 |
| цена объекта | 1 999 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 699 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 214 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 103 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 993 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 771 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -728 999 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −41 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −29 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | Березка СТ | 40 м² | 7,6 сот. | 1 300 000 | 32 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 40,5 м² | 7 сот. | 6 300 000 | 155 556 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Разлив СНТ | 39,1 м² | 4,2 сот. | 2 850 000 | 72 890 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Нарцисс СНТ | 40 м² | 5,5 сот. | 3 990 000 | 99 750 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | 40 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.4 км | 39,5 м² | 5,2 сот. | 3 500 000 | 88 608 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | Росинка СНТ | 38 м² | 6,8 сот. | 1 480 000 | 38 947 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Росинка СНТ | 38 м² | 6,8 сот. | 1 250 000 | 32 895 | снято (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Строитель СНТ | 40 м² | 6 сот. | 800 000 | 20 000 | снято (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Спутник СНТ | 38,7 м² | 5 сот. | 1 190 000 | 30 749 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 1 999 999 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 999 999 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 144887308 Мечтаете о даче, где всё уже готово для жизни и отдыха? Такое место есть в Егорьевске! Участок сразу влюбляет: ровный, ухоженный, большая часть аккуратный газон, вокруг цветы, кустарники и плодовые деревья. Здесь уже растёт жимолость, редкая ежевика, голубика, смородина, малина, калина и целая плантация клубники можно сразу собирать урожай. Любители огорода оценят свободные грядки: тут легко вырастить овощи и зелень. А детям понравится простор: на участке хватит места и для футбола, и для бассейна. Дом двухэтажный, летний (40 кв. м): 2 комнаты, кухня, коридор и санузел с биотуалетом. Дом обшит сайдингом, вода в доме холодная и горячая (подаётся с апреля по ноябрь, это чистая городская питьевая вода). Электричество есть круглый год. Дополнительно: летняя беседкадом 28 кв. м, душевая с подогревом, кладовая для инвентаря и большой навес для автомобиля. Участок надёжно огорожен профлистом есть ворота и калитка. В СНТ есть пруд с карасями приятно посидеть с удочкой или просто полюбоваться природой. Подъезд хороший, зимой дороги регулярно чистят. До автовокзала всего 7 минут на машине или автобусе удобно добираться. Все документы в полном порядке, один собственник. И приятный бонус: вся мебель, техника и садовый инвентарь остаются новым хозяевам можно заезжать и сразу отдыхать!