Объект №19516 · дом · снято

Ленинградское ш., 93 км от МКАД
Березино СНТ, Клин гор. округ
Дом 52 м², участок 6 сот., каркас, 1992 год.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 03.10.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 70 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 470 тыс. → дом ≈1,03 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,53 млн / целевая ≈2,28 млн / пессимист. ≈2,02 млн → от пессимистичной прибыль −90 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Решетниково ≈6,6 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №19516

Рейтинг 20/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается садовый участок в Московской области, Клинский городской округ, дер. Березино, СНТ Березино- 62 участка. От г. Клин - 25 км, от МКАД - 93 км по Ленинградскому ш. или М-11. Регулярное рейсовое автобусное сообщение от г. Клин и ст. Решетниково Ленинградского направления РЖД. Участок 7 сот. правильной формы, спланирован, имеет открытый дренаж, огорожен забором из сетки рабица, бетонированная автостоянка на одну машину , хозблок - летняя кухня- металлический контейнер 6 кв.м. Дом - каркасного типа 6х4,5 м , 2 этажа , с остекленной верандой 15кв.м. Общая площадь дома с верандой 52 кв.м. На первом этаже прихожая, две изолированные комнаты, веранда. Есть печное отопление. На втором этаже 1 комната. Есть подпол. Внутри отделан ГВП и вагонкой. Электричество, ТВ- антенна, летний водопровод и душ с подогревом, баллонный газ. Асфальтированный подъезд по деревне. В пяти минутах ходьбы пруды (место для купания и рыбалки), лес. 1 собственник. Бонусом: мебель, инструмент и т.д. ,т.е. все что нужно для отдыха на даче без дополнительных вложений .При желании, можно купить дополнительно, ещё соседний уч. 6 сот.