Объект №19512 · дом · снято

Ленинградское ш., 40 км от МКАД
Рассвет-1 СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 81 м², участок 6 сот., дерево, 1985 год.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 25.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 77/100 · уверенность 64 %
Земля ≈188 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,12 млн → дом ≈1,38 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 91 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 107 тыс.
Ремонт ≈1,42 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,05 млн / целевая ≈8,15 млн / пессимист. ≈7,24 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,7 млн ₽, маржа 51 %, ROI 104 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Берёзки-Дачные ≈1,6 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19512

Рейтинг 77/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 4 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается жилой дом и земельный участок в СНТ Рассвет-1, Московской обл. Участок правильной формы в живописном садоводстве на территории СНТ "Рассвет", расположенном в Солнечногорском районе Московской области. СНТ огорожено и имеет автоматические ворота для доступа на территорию. Посторонних на территории посторонних нет, что обеспечивает спокойствие и безопасность. Жилом дом имеющий статус жилого дома, что позволяет для постоянной регистрации (прописки), выполнен из деревянных конструкций (каркасный), площадью 81 кв.м. Имеет 4 жилых комнаты, кухню. Земельный участок площадью 6 соток (600 кв.м.) правильной прямоугольной формы, огорожен забором. На земельном участке расположены баня, сарай и душевая с туалетом, имеются плодовые деревья и кустарники. Чистый экологичный район. Удобный доступ по Ленинградскому шоссе всего 30 км от столицы. Асфальтированная дорога к участку гарантирует комфортный заезд в любое время года. Ближайшая железнодорожная станция Березки-Дачные15 минут пешком и Поварово-1 (Ленинградский вокзал) около 45 мин на скоростной электричке. До станции Поварово 5-10 мин на автомобиле. Вблизи расположена автобусная остановка в 5 мин пешком (автобус номер 27 до г. Солнечногорск). Зимой дорожки очищаются, а многие соседи здесь проживают постоянно, создавая атмосферу дружелюбного сообщества. Инфраструктура района развита: рядом есть магазины Дикси и Пятерочка для комфортного проживания. Один взрослый собственник с 2016г. по настоящее время. Обременений нет. Свободная продажа. Подходит для покупки в ипотеку. Документы к сделке подготовлены. Показ по договоренности. Звоните, будем рады ответить на Ваши вопросы.