Объект №19508 · дом · снято

Ленинградское ш., 75 км от МКАД
Селинское с., Клин гор. округ
Дом 20 м², участок 10 сот., кирпич, 1969 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 09.09.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 57 %
Земля ≈102 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,02 млн → дом ≈1,48 млн ₽, 74 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 50 тыс.–192 тыс. ₽/м², медиана 92 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,86 млн / целевая ≈1,67 млн / пессимист. ≈1,49 млн → от пессимистичной прибыль −1,04 млн ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Клин ≈5 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №19508

Рейтинг 18/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся ухоженный земельный участок 10 соток в СНТ "Другая Жизнь". Участок правильной формы, полностью огорожен забором отличный вариант для дачного отдыха, строительства дома или ведения садового хозяйства.На территории расположены:дачный домик;-беседка для отдыха на свежем воздухе;-подключено электричество.-Участок аккуратный и функциональный, с удобным пространством для сада, огорода, зоны барбекю или будущего строительства. Звоните, чтобы уточнить детали и договориться о просмотре. Есть возможность подать заявку на одобрение ипотечного продукта в нашем офисе со всеми актуальными преференциями ведущих банков РФ!