Объект №19505 · дом · снято

Ленинградское ш., 92 км от МКАД
Парус СНТ, Клин гор. округ
Дом 60 м², участок 9 сот., дерево, 1998 год.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 29.09.2026.
Рейтинг 48/100 · уверенность 66 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 578 тыс. → дом ≈1,42 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,39 млн / целевая ≈3,95 млн / пессимист. ≈3,51 млн → от пессимистичной прибыль ≈912 тыс. ₽, маржа 26 %, ROI 35 %.
Коммуникации: колодец; канализация — есть; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Высоково ≈17,4 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19505

Рейтинг 48/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: фото); аналогов 9 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продажа от собственника, все можно обсудить. Ваш идеальный загородный дом с баней! Свет, тепло и круглогодичный подъезд. Ищете дачу, где можно жить круглый год, а не только летом? Смотрите это предложение! Продается капитальный дом из бруса (60 кв.м) с печным отоплением. Внутри всё отделано вагонкой пахнет деревом и уютом. Планировка: Кухня-гостиная и спальня на 1 этаже + 2 спальни на втором. Места хватит всей семье! Баня мечты: Отдельная баня 30 кв.м из кругляка. Есть парилка, комната отдыха и даже мастерская. Удобства: Колодец, туалет на участке, навес барбекю зона. Почему стоит купить: СНТ жилое, соседи живут постоянно. В сезон открыт магазин на территории СНТ В выходные приезжает магазин на колесах. ВБ, Магнит в 2 км. Рейсовый автобус до ЖД в Клину каждый час. Рядом шикарное озеро Спасское (купание, сап). Подъезд круглогодичный. Удобный выезд на Ленинградское и Новорижское шоссе. Звоните, пришлю свежие фото, покажу в удобное время.