Ленинградское ш., 38 км от МКАД
Красная Горка СНТ, Солнечногорск гор. округ
Часть дома 47 м², участок 3 сот., щитовой.
Цена 800 тыс. ₽; цена не менялась с 07.09.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 44 %
Земля рядом ≈357 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈940 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Жилино ≈1,6 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19504
Рейтинг 28/100 · уверенность 44 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 20.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 357 142 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Дубки СНТ | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Природа СНТ | 6,2 сот. | 1 300 000 | 209 677 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дубки СНТ | 7 сот. | 3 000 000 | 428 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Марьино д. | 5,1 сот. | 3 500 000 | 686 275 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Марьино д. | 10,2 сот. | 2 890 000 | 283 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Жилино д. | 12 сот. | 6 600 000 | 550 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Жилино д. | 7,4 сот. | 4 600 000 | 621 622 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Марьино д. | 14 сот. | 7 500 000 | 535 714 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Марьино д. | 12 сот. | 7 950 000 | 662 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Марьино д. | 7,1 сот. | 3 660 900 | 515 620 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 47 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 940 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 680 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся 1/2 Доли Участка (3 сотки) и 1/2 Доли Дома - нам досталось в наследство и мы не общаемся со вторым собственником. Продавать свою долю он не хочет, выкупать у нас тоже не готов. Есть нотариальное уведомление о продаже, к сделке ГОТОВЫ. СНТ закрытое, ухоженное, с автоматическими воротами. Дороги зимой чистят. На территории есть магазин, футбольное поле, небольшой пруд. Рядом лес можно гулять, кататься на велосипеде, зимой ходить на лыжах. В 7 минутах на машине Лунное озеро: летом там купаются, гуляют и рыбачат. До Зеленограда примерно 15-20 минут на машине. Удобный выезд по Пятницкому шоссе, до МКАД около 35 км. МЦД-3 Крюково рядом, оттуда удобно добираться до Москвы. Локация остаётся ликвидной: рядом Зеленоград, Москва, Пятницкое шоссе и удобные транспортные магистрали, в том числе выезд в сторону ЦКАД.