Ленинградское ш., 82 км от МКАД
ПМК-8 пос., Клин гор. округ
Дом 40,4 м², участок 8 сот., 2019 год.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 08.08.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 59 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 699 тыс. → дом ≈2,5 млн ₽, 62 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–206 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈708 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,73 млн / целевая ≈1,56 млн / пессимист. ≈1,39 млн → от пессимистичной прибыль −2,04 млн ₽, маржа −148 %, ROI −60 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Клин ≈13,6 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19503
Рейтинг 13/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 174 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 26 % | 4.7 |
| торг | 5 | 57 % | 3.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 11 % | 0.7 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 87 362 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 699 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 501 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 61 906 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | ПМК-8 пос. | 14 сот. | 1 400 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | ПМК-8 пос. | 7 сот. | 600 000 | 85 714 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | ПМК-8 пос. | 6,9 сот. | 800 000 | 115 942 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | ПМК-8 пос. | 13 сот. | 1 400 000 | 107 692 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | ПМК-8 пос. | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Раздолье д. | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Раздолье пос. | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Заовражье д. | 30 сот. | 3 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Воронино д. | 18,2 сот. | 2 100 000 | 115 385 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Заовражье д. | 13 сот. | 1 200 000 | 92 308 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 708 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 43 928 / 205 714 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 731 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 644 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 558 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 385 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 043 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −148 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −60 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | Раздолье пос. | 40 м² | 12 сот. | 1 800 000 | 45 000 | снято (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Шевляково пос. | 40 м² | 10 сот. | 1 000 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Гея СНТ | 40 м² | 8 сот. | 1 250 000 | 31 250 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | ПМК-8 пос. | 35 м² | 5 сот. | 1 500 000 | 42 857 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Заболотье д. | 40 м² | 10 сот. | 1 499 999 | 37 500 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Дружба-28 СНТ | 42 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 46 429 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11 км | Агротранс СНТ | 40 м² | 5,1 сот. | 1 650 000 | 41 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Динамо СНТ | 35 м² | 12 сот. | 7 200 000 | 205 714 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12 км | Талицы пос. | 40 м² | 4 сот. | 5 000 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.8 км | Борозда д. | 40,5 м² | 5 сот. | 5 450 000 | 134 568 | снято (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.08.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 16.09.2026 | 3 200 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
ЖИЛОЙ дом с возможностью ПРОПИСКИ, расположенную в поселке ПМК-8 Московской области Земельный участок площадью 8 соток(ЛПХ), на котором расположены дом, гараж 40 кв.м. и 2 теплицы! Основной дом - представляет из себя двухэтажное здание, состоящее из трех комнат и кухни. Так же на участке расположены колодец 7 колец, уличный туалет и септик. Местоположение обеспечивает баланс уединенности и доступности: участок граничит с лесом и рекой, создавая атмосферу тишины и близости к природе, при этом в шаговой доступности находятся автобусная остановка. Транспортная развязка позволяет быстро добраться до города, а окружающий ландшафт подходит для прогулок, рыбалки или пикников. Эта дача станет идеальным местом для семейного отдыха, прогулок на свежем воздухе и приятного общения с близкими людьми. Заинтересовало? Звоните, отвечу на все интересующие Вас вопросы и организую показ! Мы находимся: город Клин, улица Спортивная 17/2. Наш ипотечный брокер поможет Вам одобрить ипотеку и подберет наиболее подходящую кредитную программу. Работаем с ведущими банками России. Консультация бесплатная! Код пользователя: 205483 Номер в базе: 13675780