Ленинградское ш., 38 км от МКАД
Лес СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 50 м², участок 5,4 сот., дерево, 2000 год.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 29.09.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 67 %
Земля ≈168 тыс. ₽/сот. × 5,4 сот. = 905 тыс. → дом ≈795 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,83 млн / целевая ≈2,55 млн / пессимист. ≈2,27 млн → от пессимистичной прибыль ≈21 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; отопление — есть; в описании: скважина.
До ст. Поварово III ≈1,5 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №19500
Рейтинг 38/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 2 % | 0.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 16.2 |
| торг | 5 | 19 % | 1.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 13 % | 0.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 69 % | 10.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 167 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 905 000 ₽ (5,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 795 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 900 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Лес СНТ | 6 сот. | 4 900 000 | 816 667 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Поварово пгт | 10 сот. | 2 200 000 | 220 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Поварово пгт | 6,2 сот. | 925 500 | 149 274 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Поварово пгт | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Поварово пгт | 7,7 сот. | 2 360 000 | 306 494 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Новинки СНТ | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Поварово пгт | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Солнечное СНТ | 7 сот. | 2 000 000 | 285 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Поварово пгт | 7,5 сот. | 1 776 000 | 236 800 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Красный Химик СНТ | 8,7 сот. | 4 200 000 | 482 759 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 800 / 60 018 / 117 593 |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 832 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 690 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 549 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 266 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 21 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 1 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 км | Полянка СНТ | 50 м² | 7 сот. | 4 900 000 | 98 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Вишенка СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 44 000 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Новинки СНТ | 45 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 62 222 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Поварово пгт | 54 м² | 5 сот. | 6 350 000 | 117 593 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Берсеневка СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Метролог СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 590 000 | 31 800 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Пищевик СНТ | 50 м² | 6,8 сот. | 2 900 000 | 58 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Ложки СНТ | 50 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Березки-1 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 54 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Родник-3 СНТ | 54 м² | 6,3 сот. | 3 350 000 | 62 037 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 1 750 000 | история площадки |
| 13.10.2026 | 1 700 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дача по ул. снт Недра. В продаже дача в СНТ Недра. Ухоженный участок 5, 5 соток рядом с озером. На участке расположен дом, теплица, посадки, хоз постройки и туалет. Вода - скважина. Дом летний, 2 этажа. Вся мебель и хозяйственный инвентарь остаются