Ленинградское ш., 81 км от МКАД
Решетниково пос., Клин гор. округ
Дача 54 м², участок 8 сот., каркас.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 15.09.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %
Земля ≈143 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,14 млн → дом ≈1,36 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,86 млн / целевая ≈1,67 млн / пессимист. ≈1,49 млн → от пессимистичной прибыль −1,72 млн ₽, маржа −116 %, ROI −54 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Решетниково ≈0,4 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19498
Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 27 % | 5.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 36 % | 2.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 42 % | 6.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 142 708 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 142 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 358 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 148 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Решетниково пос. | 8,2 сот. | 2 500 000 | 304 878 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Решетниково пос. | 12 сот. | 1 750 000 | 145 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Решетниково пос. | 10,2 сот. | 3 300 000 | 323 529 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Решетниково пос. | 7 сот. | 1 680 000 | 240 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Решетниково пос. | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Решетниково пос. | 12 сот. | 1 700 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Решетниково пос. | 12 сот. | 1 700 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Решетниково пос. | 12 сот. | 2 150 000 | 179 167 | снят (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Решетниково пос. | 12 сот. | 2 400 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Решетниково пос. | 9 сот. | 1 750 000 | 194 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 080 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 14 583 / 34 857 / 84 444 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 856 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 763 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 670 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 485 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 720 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −116 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −54 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.5 км | Жохово СНТ | 56 м² | 6 сот. | 2 499 000 | 44 625 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Железнодорожник СНТ | 56 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 35 714 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Ручеек СНТ | 50 м² | 8 сот. | 2 600 000 | 52 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Маис СНТ | 48 м² | 6,5 сот. | 1 450 000 | 30 208 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Лесная Дача СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 26 667 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Жохово СНТ | 45 м² | 7 сот. | 700 000 | 15 556 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.6 км | Ромашка СНТ | 50 м² | 8 сот. | 1 700 000 | 34 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.3 км | Урожай СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 36 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Выставочное СНТ | 45 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 84 444 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.9 км | Мичуринец СНТ | 48 м² | 6 сот. | 700 000 | 14 583 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В развитом посёлке городского типа. Новый каркасный дом 6 на 9, Ижс, для постоянного проживания (можно сразу прописаться), на участке 8 соток, кадастровый номер участка 50:03:0020120:876, За дополнительную плату возможны любые доработки по договорённости. В 3х минутах ходьбы ж\д станция 1 час до Москвы, 10 минут до Клина, автобусы идущие по расписанию до Клина и по округе. В посёлке развитая городская инфраструктура детские сады, школа, геологический лицей, большое отделение районной больницы, сетевые магазины, почта, сбер, аптека, пвз озон, яндекс, валтберис и т. Д.