Ленинградское ш., 74 км от МКАД · земля с домом
Макшеево д., Клин гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен утепленный домик 4х4м с верандой 4х2м.»
Цена 950 тыс. ₽, поднимали с 700 тыс.; первая цена 700 тыс. ₽ от 31.12.2025.
Рейтинг 38/100 · уверенность 25 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 720 тыс. → дом ≈230 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Высоково ≈7,2 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19497
Рейтинг 38/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 37 % | 18.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 60 % | 10 |
| участок | 5 | 55 % | 9.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 71 977 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 720 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 230 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Макшеево д. | 9 сот. | 999 000 | 111 000 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Макшеево д. | 16 сот. | 500 000 | 31 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Макшеево д. | 7,8 сот. | 470 000 | 60 256 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Жестоки д. | 29,5 сот. | 7 800 000 | 264 407 | снят (цена объявления) 01.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шипулино д. | 20 сот. | 2 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Солнечный Берег дп | 20 сот. | 2 700 000 | 135 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Шипулино д. | 15,3 сот. | 1 300 000 | 84 967 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Макшеево д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Макшеево д. | 17 сот. | 1 150 000 | 67 647 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Шипулино д. | 10 сот. | 1 400 000 | 140 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 807 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.12.2025 | 700 000 | история площадки |
| 20.01.2026 | 800 000 (+100 000) | история площадки |
| 18.09.2026 | 950 000 (+150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 950 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Учaстoк 10 сoтoк в aктивнo развивающемся поceлке "Добрый Бeрeг". Расположен в шаговой доступности от oзера. Через 2 участка начинается лес. Участок имеет прямые формы. Подъезд к участку с двух сторон (с центральной дороги и переулка). По одной стороне участка уже установлен забор из профлиста. На участке расположен утепленный домик 4х4м с верандой 4х2м. Учacток имеeт вид paзpeшенногo использовaния для дaчного стpоитeльcтвa, чтo пoзволяет пocтроить жилой дoм и oфоpмить в нeм постoянную рeгистpацию. Для финaнcировaния стpоитeльcтва доступны семейная ипотека. Поселок обустроен: зарытая территория, круглогодичный подъезд, центральный песчаный пляж, детская площадка. Коммуникации по границе участка (электричество 15 квт от "Россетей"), дороги с покрытием из асфальтной крошки, уличное освещение и автоматические ворота. Участок находится в живописном месте с удобной транспортной доступностью: 15 км до Клина, 5 км до Высоковска и около 1 часа езды до Москвы по скоростной трассе. Соседние участки распроданы, многие соседи уже живут или ведут строительство.