Ленинградское ш., 70 км от МКАД
Урожай СНТ, Клин гор. округ
Дача 70 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 09.04.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 67 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 632 тыс. → дом ≈1,12 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–51 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,11 млн / целевая ≈1,9 млн / пессимист. ≈1,69 млн → от пессимистичной прибыль −1,1 млн ₽, маржа −65 %, ROI −39 %.
Коммуникации: центральный водопровод; нет септика (туалет вне дома); газ — баллоны.
До ст. Ямуга ≈4,9 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19492
Рейтинг 33/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 7.8 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 4.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 69 % | 10 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 105 312 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 632 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 118 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 971 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Урожай СНТ | 6,6 сот. | 400 000 | 60 606 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 4 сот. | 1 600 000 | 400 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 4 сот. | 1 800 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Урожай СНТ | 6 сот. | 1 650 000 | 275 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 6,1 сот. | 2 000 000 | 327 869 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 25 сот. | 1 300 000 | 52 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Ромашка СНТ | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 6 сот. | 1 700 000 | 283 333 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Мичуринец СНТ | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 30 сот. | 4 200 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 692 / 30 625 / 51 429 |
| цена объекта | 1 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 487 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 111 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 005 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 900 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 689 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 098 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −65 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −39 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Урожай СНТ | 72 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 25 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Урожай СНТ | 65 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 40 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Выставочное СНТ | 70 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 25 714 | снято (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Урожай СНТ | 80 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 33 750 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Клин-1 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Мичуринец СНТ | 80 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 31 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Авторемонтник СНТ | 65 м² | 6,5 сот. | 1 150 000 | 17 692 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Северянин СНТ | 72 м² | 8 сот. | 1 400 000 | 19 444 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Искра СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Бекетово д. | 70 м² | 7,5 сот. | 3 600 000 | 51 429 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.04.2026 | 2 600 000 | история площадки |
| 15.04.2026 | 2 500 000 (−100 000) | история площадки |
| 06.05.2026 | 2 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 25.05.2026 | 1 900 000 (−400 000) | история площадки |
| 10.08.2026 | 1 750 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 750 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю уютную дачу в Клинском районе (Снт "Урожай"). Собственник. Участок: 6 соток, полностью оформлен, сделано межевание (кадастр). Дом деревянный, крепкий. 2-й этаж без отделки. Дому официально присвоен адрес, есть сарай 2 на 3, туалет на улице. Сплошной забор по всему периметру, есть ворота для заезда автомобиля. Водоснабжение центральное, летнее. Газ баллон в доме. Рядом с Снт находятся несколько магазинов (Пятерочка, Магнит, Ашан, "ДА"), до автобусной остановки 7 минут пешком. Участок ровный, есть плодовые деревья и кустарники. Вниманию риелторов: Просьба не беспокоить. В услугах помощников не нуждаюсь, продаю сам.