Ленинградское ш., 69 км от МКАД
Ногово д., Клин гор. округ
Дача 150 м², участок 8 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 5,3 млн; первая цена 5,3 млн ₽ от 29.09.2022.
Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 564 тыс. → дом ≈2,94 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 8 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈2,9 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,71 млн / целевая ≈3,34 млн / пессимист. ≈2,97 млн → от пессимистичной прибыль −2,9 млн ₽, маржа −98 %, ROI −49 %.
Коммуникации: канализация — есть; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Лесодолгоруково ≈16,5 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19491
Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 8.1 |
| торг | 5 | 83 % | 5.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 58 % | 8.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 70 536 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 564 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 936 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 573 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Ногово д. | 12 сот. | 1 050 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ногово д. | 28 сот. | 2 300 000 | 82 143 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ногово д. | 16 сот. | 1 400 000 | 87 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Родные Просторы ДНП | 32 сот. | 3 840 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Родные Просторы ДНП | 9,4 сот. | 890 000 | 94 681 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Родные Просторы ДНП | 23,5 сот. | 2 350 000 | 100 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Родные Просторы ДНП | 15,1 сот. | 750 000 | 49 669 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Родничок СНТ | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Запад СНТ | 8 сот. | 730 000 | 91 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Родничок СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 150 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 8 241 / 33 333 / 62 500 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 715 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 529 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 344 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 972 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 903 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −98 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −49 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 км | Рижский Берег КП | 150 м² | 11,5 сот. | 13 990 000 | 93 267 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.9 км | Кузнечково д. | 138,5 м² | 8,5 сот. | 3 200 000 | 23 105 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Парфенькино д. | 110 м² | 11 сот. | 2 250 000 | 20 455 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.3 км | Истрамебель СНТ | 132 м² | 12 сот. | 5 500 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.7 км | Щекино СНТ | 120 м² | 10 сот. | 4 800 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.6 км | Черемшина СНТ | 120 м² | 12 сот. | 7 500 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.6 км | Полянка СНТ | 105 м² | 9 сот. | 3 500 000 | 33 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.5 км | Алешкино-1 КП | 105 м² | 8,5 сот. | 3 800 000 | 36 190 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.6 км | МВД СССР Рузское-2 СНТ | 117 м² | 9,3 сот. | 3 300 000 | 28 205 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.3 км | Экос СНТ | 108 м² | 8 сот. | 890 000 | 8 241 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.09.2022 | 5 300 000 | история площадки |
| 31.07.2023 | 4 500 000 (−800 000) | история площадки |
| 22.04.2025 | 4 200 000 (−300 000) | история площадки |
| 21.05.2025 | 4 000 000 (−200 000) | история площадки |
| 07.07.2026 | 3 500 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю свою любимую дачу! Я собственник! На участке двухэтажный дом из бруса 6*8 с пристроенной верандой 6*9. В доме кухня-гостиная, 3 комнаты, отдельное помещение под санузел. В гостиной стоит мебель, на втором этаже в спальней две односпальные кровати, в большой комнате диван и журнальный стол. На кухне кухонный гарнитур, холодильник, электрическая плита новая! Также в арочная панель и духовой шкаф. Продается со всем что есть в доме! Участок огорожен забором с четырёх сторон, местоположение замечательное, въезд на участок с главной дороги, по прямой. Можно жить круглый год. На участке новый колодец, вода прозрачная, имеется железная беседка, площадка для бассейна, есть бассейн большой на 12 тонн. Есть туалет на участке. В Снт инфраструктура очень хорошая, охраняемая территория, ворота открываются с пультом. Для детей великолепная детская площадка, магазин. Великолепное место для отдыха, вокруг лес, здесь очень спокойно и тихо! Доехать можно и по Новой Риге и по Ленинградскому шоссе и по Волоколамскому шоссе! Продаем связи с отъездом. Все вопросы в личку, Готова к просмотру в любое время!