Объект №19489 · дом · снято

Ленинградское ш., 76 км от МКАД
Росинка СНТ, Клин гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,65 млн; первая цена 3,65 млн ₽ от 28.09.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 65 %
Земля ≈55 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 332 тыс. → дом ≈3,17 млн ₽, 53 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–51 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,8 млн / целевая ≈1,62 млн / пессимист. ≈1,44 млн → от пессимистичной прибыль −2,54 млн ₽, маржа −176 %, ROI −64 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь, баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Высоково ≈2,4 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19489

Рейтинг 15/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в МО Клинского района Снт "Росинка". Место красивое, атмосферное, воздух чистый, дороги стали ещё лучше, чем год назад и зимой они чистятся. Соседи со всех сторон дружелюбные и приветливые. В доме 2 этажа, имеется три комнаты, плюс летняя кухня. Отопление  электрические обогреватели + печка с камином. На участке есть также баня, зона для шашлыка, сарай, парник, колодец, беседка, навес, парковочное место у дома на 2 машины, новый деревянный уличный туалет, в доме имеется биотуалет. Из деревьев: есть плодоносящие яблони, со вкусными яблоками, груша, ирга или пирус (с фиолетовыми ягодами). На участке есть ещё виноград Изабелла, клубника, ягодный кустарник жимолость, крыжовник, смородина, барбарис, многолетний лук, лаванда, мята, мелисса и прочее. Участок сухой, ровный. В соседнем Снт Мираж неподалеку есть магазин. Примерно в 900м от дачи есть автобусная остановка. Также можно добраться от станции Ямуга через лес пешком 30-35 минут до дачи или на машине  от Клина полчаса, от Зеленограда час, из Москвы полтора  два часа, рядом есть платная дорога. Продаём так как нет возможности ездить чаще, даче нужен хороший хозяин на постоянной основе, будет отличным приобретением для тех, кто живёт в Клину или в Высоковске. Торг уместен реальному покупателю. Цена уже снижена с 3млн.700000, решайтесь быстрее.