Объект №19487 · дом · снято

Ленинградское ш., 53 км от МКАД
Пенсионер-2 СНТ, Клин гор. округ
Дом 72 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,45 млн ₽ от 21.10.2025.
Рейтинг 56/100 · уверенность 58 %
Земля ≈139 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 834 тыс. → дом ≈2,37 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 54 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 94 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,49 млн / целевая ≈5,84 млн / пессимист. ≈5,19 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,33 млн ₽, маржа 26 %, ROI 34 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Покровка ≈3,5 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19487

Рейтинг 56/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся жилой дом в Снт Отдых. Дом 72 кв. М двухэтажный, кирпичный, отделан деревом, фундамент: блоки Фбс. Первый этаж: 2 отдельные комнаты, прихожая. Второй этаж: одна отдельная комната. В доме печное отопление, остаётся вся мебель. Участок 6 соток, ухоженный, пасажены плодовые деревья и кустарники. На участке построен гараж из блоков 24кв. М. Весь необходимый инвентарь остаётся в подарок, баня. На участке проведён летний водопровод. Снт находится в живописном месте, на его территории расположены детская площадка, магазин, пруд для купания. Территория Снт огорожена, въезд на территорию через автоматические ворота, дороги асфальтированые. Остановка общественного транспорта в шаговой доступности 5 минут пешком. До Москвы ходят автобусы до метро Водный сдадион. Соседи живут круглогодично, дороги зимой чистят. Один взрослый собственник, быстрый выход на сделку, возможна ипотека.