Ленинградское ш., 72 км от МКАД
Шанс СНТ, Клин гор. округ
Дача 38 м², участок 16 сот., брус.
Цена 1,1 млн ₽, снижали с 1,4 млн; первая цена 1,4 млн ₽ от 28.06.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 52 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 802 тыс. → дом ≈298 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 23 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,85 млн / целевая ≈1,67 млн / пессимист. ≈1,48 млн → от пессимистичной прибыль −112 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −7 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Лесодолгоруково ≈19,1 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19486
Рейтинг 23/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 8.6 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 50 156 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 802 000 ₽ (16 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 298 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 7 842 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Шанс СНТ | 8 сот. | 385 000 | 48 125 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шанс СНТ | 8 сот. | 650 000 | 81 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Оптимист СНТ | 16 сот. | 1 100 000 | 68 750 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Шанс СНТ | 16 сот. | 500 000 | 31 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Оптимист СНТ | 8 сот. | 220 000 | 27 500 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Центр СНТ | 8 сот. | 450 000 | 56 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ветеран СНТ | 6,7 сот. | 400 000 | 59 701 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Запад СНТ | 8 сот. | 730 000 | 91 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ветеран СНТ | 16 сот. | 950 000 | 59 375 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Родничок СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 38 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 660 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 000 / 48 840 / 71 429 |
| цена объекта | 1 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 935 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 854 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 761 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 669 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 483 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -112 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −8 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −7 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Запад СНТ | 28 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 71 429 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.7 км | Третьяково СНТ | 30 м² | 10 сот. | 1 300 000 | 43 333 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Парус СНТ | 42 м² | 9 сот. | 2 300 000 | 54 762 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Парус СНТ | 30 м² | 9 сот. | 690 000 | 23 000 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.8 км | Рыбацкая деревня КП | 45 м² | 10 сот. | 1 150 000 | 25 556 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.4 км | Октава КП | 46 м² | 11 сот. | 2 500 000 | 54 348 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.06.2026 | 1 400 000 | история площадки |
| 26.08.2026 | 1 300 000 (−100 000) | история площадки |
| 30.09.2026 | 1 100 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 100 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается ровный участок 16 соток (два участка по 8 соток) в Клинском районе Московской области, вблизи дер. Ногово, Снт "Шанс". Обращаю ваше внимание что вы можете самостоятельно в любое время приехать и посмотреть геолокацию данного объекта, видя координаты 56.182339 36.362989 в любую карту (Яндекс, Гугл карты). Реальному покупателю торг! Участок уникальный. Расположен в живописной березовой роще, в тихом грибном месте. Белые и подберезовики растут прямо на участке. Недалеко протекает река Локнаш. Вплотную к участку подходит лес. Воздух чистейший. Т. К. Участок крайний, то гарантировано отсутствие шума и выхлопных газов: машины просто не ездят мимо. На участке расположен одноэтажный каркасный дом общей площадью 38 м2, Веранда с кухней и большая комната с печкой. Еще одна маленькая комната с отдельным входом. Можно ее использовать как жилое помещение, так и как подсобное помещение для хранения инвентаря и стройматериалов. Под одной крышей с домом находится и ванная комната с отдельным входом. Дом сдвинут к одному краю участка, поэтому есть место для строительства основного дома. А во время строительства можно жить в маленьком доме. Транспортная доступность по трем шоссе на выбор: Волоколамскому, Ленинградскому, Рижскому. Подъезд к Снт по асфальтированной дороге, на въезде шлагбаум. В Снт довольно развитая инфраструктура, зимой все дороги чистятся. Членские взносы составляют 12.000 рублей за каждые 8 соток земли (платится в раз году). В доступности продуктовые и строительные магазины. Организована доставка продуктов 2 раза в неделю. Документы: оформлены только два земельных участка (право собственности), один взрослый собственник, документ основания свидетельство о праве на наследство по закону, право собственности с 2022 года. Кадастровые номера участков: -50:03:0060428:413. -50:03:0060428:412. Агентство "домклин" официальный партнер Пао Сбербанка России. Покупая недвижимость у нас, вы можете подать заявку на ипотеку непосредственно из нашего офиса и получить дополнительную скидку на процентную ставку ипотечного кредита! Мы предлагаем индивидуальный подход к каждому клиенту и подберем наиболее подходящий продукт именно для вас. Мы также проверим объект и всю документацию, а также оценим рыночную стоимость. Полное сопровождение сделки с гарантией юридической чистоты!