Ленинградское ш., 52 км от МКАД · земля с домом
Ветеран ОНТ, Солнечногорск гор. округ
Участок 6,2 сот.
Дом по описанию: «Благоприятное месторасположение дома делает его идеальным.»
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 20.09.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 26 %
Земля ≈209 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 1,3 млн → дом ≈402 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Подсолнечная ≈5,9 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19485
Рейтинг 46/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 29.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 70 % | 10 |
| участок | 5 | 20 % | 2.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 209 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 298 000 ₽ (6,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 402 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 9 сот. | 2 700 000 | 300 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | Ветеран ОНТ | 9,6 сот. | 1 600 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ветеран-Тимоново СНТ | 6 сот. | 1 750 000 | 291 667 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ветеран-Тимоново СНТ | 9,8 сот. | 1 500 000 | 153 061 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Луч СНТ | 8 сот. | 2 400 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Тимоново д. | 12 сот. | 4 250 000 | 354 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Тимоново д. | 8 сот. | 4 050 000 | 506 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Луч СНТ | 8 сот. | 1 700 000 | 212 500 | в продаже 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сенежское СНТ | 6 сот. | 1 850 000 | 308 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ветеран ОНТ | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.09.2026 | 1 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 144639212 Продаётся земельный участок 6,2 соток с большим потенциалом идеальный вариант для строительства дома, дачи или выгодного вложения. Преимущества участка: Плодородная земля отлично подходит для сада, огорода или ландшафтного дизайна . На участке уже много плодородных деревьев и курсов: плантация ежевики, яблоня, смородина. Ровный участок минимум затрат на подготовку к строительству Участок сухой. Забор с въездными воротами. На участке есть теплица и бытовка. Коммуникации: Электричество 15 кВт уже подключено Колодец круглогодичный Септик отсутствует Окружение: Тихое, спокойное место без лишнего шума Надёжные соседи: военные и пенсионеры Отличная атмосфера для жизни, отдыха и семьи Благоприятное месторасположение дома делает его идеальным. Этот район предлагает полностью развитую инфраструктуру для комфортной жизни. Рядом детский сад, школа и военный госпиталь. Для ежедневных нужд доступны крупные сетевые магазины (Мэтр, Магнит, Пятерочка, Дикси и другие), аптеки. До пляжной зоны озера Сенеж 5 минут пешком. До МКАД 60 км. Транспортная доступность на высшем уровне. Остановки общественного транспорта расположены всего в 5 минутах ходьбы. Маршрутка N25 обеспечивает прямое сообщение с ж/д Подсолнечная (г. Солнечногорск). Со станции Подсолнечная скоростные поезда "Ласточка" доставят вас до центра Москвы (м. Комсомольская) или до м. Ховрино всего за 45 минут. Участок в отличном состоянии. Не упустите отличный шанс приобрести уютное жилье в удобном месте по доступной цене. Взрослый собственник. Оперативный показ. Звоните!