Объект №19483 · дом · снято

Ленинградское ш., 71 км от МКАД
Парус СНТ, Клин гор. округ
Дача 60 м², участок 9 сот., брус.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 27.09.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 578 тыс. → дом ≈1,42 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 37 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,69 млн / целевая ≈3,32 млн / пессимист. ≈2,95 млн → от пессимистичной прибыль ≈254 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 9 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); отопление — печь; в описании: баня, колодец.
До ст. Высоково ≈17,3 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19483

Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача площадью 60 м2, построенная в 1998 году из бруса. На ленточном фундаменте. Дом двухэтажный с косметическим ремонтом, что позволяет сразу въехать и наслаждаться отдыхом на свежем воздухе. В доме три спальни и большая кухня гостиная есть веранда. Отопление печное, окна пластиковые, внутренняя отделка крашенная вагонка, на полу ламинат. Свежая электрическая разводка. На участке площадью 9 соток расположена баня из круглого бруса(парная, комната отдыха, мастерская), идеально подходящая для расслабления после трудового дня. Для водоснабжения используется колодец, туалет на улице. Дом находится в Снт, рядом имеется магазин и остановка общественного транспорта ( каждый час до Клина). Рядом шикарное озера Спасское (купание, сап, рыбалка). Доступ к интернету (планируется оптика)/цифровое ТВ. Электричество подключено.