Объект №19482 · дом · снято

Ленинградское ш., 75 км от МКАД
Зеленоградец СНТ, Клин гор. округ
Дача 85 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,55 млн; первая цена 2,55 млн ₽ от 06.05.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 63 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 331 тыс. → дом ≈1,97 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,51 млн / целевая ≈2,26 млн / пессимист. ≈2,01 млн → от пессимистичной прибыль −1,55 млн ₽, маржа −77 %, ROI −44 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Высоково ≈2 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19482

Рейтинг 26/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача из бревна, построенная в 1997 году. Дом двухэтажный с косметическим ремонтом. На участке площадью 8 соток расположены дополнительные постройки, включая теплицу, гараж и хозблок. Дом оборудован печным отоплением, водоснабжение осуществляется через колодец, а канализация представлена выгребной ямой. Транспортная доступность обеспечивается благодаря близости остановки общественного транспорта. Участок находится в садовом некоммерческом товариществе (Снт). Возможна покупка в ипотеку.