Объект №19481 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 55 км от МКАД
Акатово д., Клин гор. округ
Дом 43 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,75 млн ₽; цена не менялась с 09.11.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 62 %
Земля ≈127 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,01 млн → дом ≈1,74 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 46 тыс.–201 тыс. ₽/м², медиана 96 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,91 млн / целевая ≈3,52 млн / пессимист. ≈3,13 млн → от пессимистичной прибыль ≈32 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Новопетровская ≈14,1 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19481

Рейтинг 17/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В Продаже уникальный лесной домик в деревне Акатово по Новой Риге. Фотографии реальные именно этого дома. Показ по договоренности. 3 спальни, одну из которых можно определить под гардеробную (с окном). Гостиная с зоной кухни с большим панорамным окном. В прихожей  ниша для встроенного шкафа. Сканди-фасад пропитан составом Neomid. Качественные окна с ламинацией. Утепление 150мм (стены) и 200мм (крыша и пол) + Сетка от грызунов. Полностью утеплен для зимнего проживания и готов к внутренней отделке финишными материалами. Участок 8 соток (земли населенных пунктов) в деревне Акатово без взносов (не Снт!). Граничит с лесом, на участке вековые хвойные деревья, тишина. Дорога до участка отсыпана, зимой чистит Администрация. Участок находится на возвышенности деревни. Присвоен адрес, можно сделать прописку. Про коммуникации: - Электричество 15 квт  подключено; - Газ по границе участка; - Колодец, септик  отсутствуют, необходимо подключить. Про инфраструктуру: - Остановка автобуса в 5 мин. ; - Ж/д станции Новопетровское и Клин; - Пвз Озон и WB в 10 мин. Езды; - 85 км от Мкад по Новорижскому шоссе, а также Пятницкое и Ленинградское; - Александро-Невский монастырь. Полный пакет документов, подходит под ипотеку.