Объект №19480 · дом · снято

Ленинградское ш., 72 км от МКАД
Авторемонтник СНТ, Клин гор. округ
Дача 36 м², участок 6 сот.
Цена 1,49 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 07.08.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 56 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 430 тыс. → дом ≈1,06 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,88 млн / целевая ≈1,69 млн / пессимист. ≈1,5 млн → от пессимистичной прибыль −382 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: колодец.
До ст. Ямуга ≈6,1 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19480

Рейтинг 24/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

85км от мкад, Ленинградское шоссе. Клинский район, вблизи д. Бирево, Снт Авторемонтник. Продается Дачный дом 36м2, 3 жилые комнаты включая кухню. Свет заведен, колодец есть. Хоз. Блок, ваганчик жилой, душ, туалет, беседка, сарай, заезд, ворота. На участке 6 соток, растут грибы, насаждения так же. Рядом лес, речка (рыбалка, купание). Ходит автобус до жд. Станции Клин. Тихое и живописное место. Документы: собственность дом, участок, кад. Учет(межевание).