Новорязанское ш., 28 км от МКАД
Кратово дп, Раменский гор. округ
Часть дома 48 м², участок 4,5 сот., дерево, 1996 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 06.08.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈497 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈960 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: отопление — центральное.
До ст. Пионерская ≈1 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈26 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1948
Рейтинг 29/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 5 % | 0.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 497 170 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Кратово дп | 6,4 сот. | 5 500 000 | 859 375 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кратово дп | 4,5 сот. | 5 500 000 | 1 222 222 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кратово дп | 8,2 сот. | 10 400 000 | 1 268 293 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Кратово дп | 12 сот. | 23 000 000 | 1 916 667 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Кратово дп | 7 сот. | 15 000 000 | 2 142 857 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Кратово дп | 36 сот. | 10 800 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Кратово дп | 24 сот. | 4 500 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Кратово дп | 36 сот. | 18 000 000 | 500 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Кратово дп | 15,3 сот. | 23 000 000 | 1 503 268 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Кратово дп | 5,3 сот. | 2 630 000 | 496 226 | снят (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 960 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.08.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpoдам чacть жилoгo дoма в п. Кратoво, ул. Hовая, д.13. Часть дома общeй площaдью 48 кв.м. оформлена и зарегистрирована. Участок 4,5 сотки, ровный. Центpaльные коммуникaции заведeны в дoм, имeется свoй отдeльный вxoд. В доме тpебуeтcя пpoведeниe рeмoнта. Дом окружен многолетними соснами и елями, создающими атмосферу тишины и уединения с природой, рядом расположен пляж, спортивная площадка, детские площадки, детский центр Ковчег, где проводят кружки и мастер классы для детей и взрослых, лодочная станция, детская железная дорога, горка для катания на ватрушках зимой. Прекрасные прогулочные зоны, чистая экология и близость к природе! При этом вся инфраструктура города Жуковский в Вашем распоряжении (магазины, сервисы доставки, школы, детские сады, больница, центральный рынок, аптеки). Прекрасный вариант для тех, кто ищет спокойное место для жизни. В непосредственной близости станция МЦД Кратово, остановка общественного транспорта (40 минут до Москвы общественным транспортом).