Объект №19478 · дом · снято

Ленинградское ш., 64 км от МКАД
Флора СНТ, Клин гор. округ
Дом 42 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 2 млн ₽ от 29.04.2023.
Рейтинг 19/100 · уверенность 58 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 404 тыс. → дом ≈2,1 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 25 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,36 млн / целевая ≈3,03 млн / пессимист. ≈2,69 млн → от пессимистичной прибыль −175 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −6 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Фроловское ≈12,9 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19478

Рейтинг 19/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагается Земельный участок с Домом, колодцем и вспомогательными строениями. Земельный участок находится по адресу: Московская область, Клинский р-н, д. Кузнечково, Снт "Кузнечиково". Площадь участка 600 кв. М. Дом 2014 года постройки от компании Технология, дом брусовой дачный 7х6 метра "Прогресс", площадь дома 42 кв. М. (состоит из 1 этажа и мансарды, на 1 этаже 2 комнаты и помещение для ванной и постирочной, коридор, и вспомогательное помещение, на 2 этаже 2 комнаты). Дом стоит на бетонном ленточном фундаменте, в дом заведено электричество (в каждой комнате есть свет и розетки). На участке имеются плодовые деревья, колодец, так же мини Домик, который после доработки можно использовать как домик для гостей или переделать в Баню. Есть беседка, которая требует не больших доделок. Возможно присоединение соседнего участка площадью 600 кв. М. В Снт есть охрана, магазин. Зимой подъездные дороги чистят от снега. Один взрослый собственник. Полная стоимость в договоре. Свободная Продажа!