Объект №19475 · дом · снято

Ленинградское ш., 54 км от МКАД
Авангард СНТ, Клин гор. округ
Дача 60 м², участок 10 сот., сэндвич-панели.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 30.09.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 58 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,25 млн → дом ≈750 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 37 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,42 млн / целевая ≈2,17 млн / пессимист. ≈1,93 млн → от пессимистичной прибыль −868 тыс. ₽, маржа −45 %, ROI −31 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Покровка ≈1,9 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19475

Рейтинг 34/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача площадью 58 м2, построенная в 1975 году. Дом выполнен из сэндвич-панелей, что обеспечивает хорошую теплоизоляцию. На территории имеется ухоженный сад с плодовыми деревьями и кустарниками, создающими атмосферу уюта и спокойствия. Внутри дома три комнаты, выполненные в косметическом ремонте. Установлено кабельное/цифровое ТВ. Санузел расположен внутри дома, канализация представлена выгребной ямой. Водоснабжение централизованное. Дом находится в Снт, рядом есть магазин и железнодорожная станция, обеспечивающая удобную транспортную доступность. Участок огорожен забором, что добавляет приватности.