Ленинградское ш., 80 км от МКАД
Дятлово д., Клин гор. округ
Дом 37,1 м², участок 13 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 13.06.2024.
Рейтинг 42/100 · уверенность 38 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 494 тыс. → дом ≈1,31 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈742 тыс. ₽; дом 37.1 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: колодец; в описании: газ.
До ст. Высоково ≈24 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19473
Рейтинг 42/100 · уверенность 38 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 12.2 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 82 % | 11.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 37 963 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 494 000 ₽ (13 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 306 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 35 202 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Дятлово д. | 26 сот. | 1 500 000 | 57 692 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Дятлово д. | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Дятлово д. | 24 сот. | 850 005 | 35 417 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Дятлово д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Дятлово д. | 15 сот. | 850 000 | 56 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Дятлово д. | 12 сот. | 925 000 | 77 083 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Дятлово д. | 21,6 сот. | 850 000 | 39 352 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Дятлово д. | 17 сот. | 800 000 | 47 059 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Дятлово д. | 8,7 сот. | 600 000 | 68 966 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Дятлово д. | 20 сот. | 550 000 | 27 500 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 37,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 742 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 37.1 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 37.1 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.06.2024 | 3 000 000 | история площадки |
| 23.10.2025 | 2 250 000 (−750 000) | история площадки |
| 15.06.2026 | 1 900 000 (−350 000) | история площадки |
| 25.09.2026 | 1 800 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам двухэтажный щитовой дом 37 кв. М. На отмежеванном участке 13 соток. Дом очень теплый и уютный, 2015 года постройки, утеплен, оформлен как жилой, с возможностью прописки и проживания в зимнее время года. На первом этаже кухня с прихожей и отдельная комната-гостиная, на втором этаже стальная комната. Отапливается конвекторами, по границе проходит газ, свет заведен в дом, вода колодец 15 колец в дом не заведена. Участок ухоженный, ровный, 13 соток (земли населенных пунктов, Лпх). По периметру огорожен рабицей и профлистом, посажены плодовые деревья и ягодные кустарники, оборудованы грядки, все ухожено, засажено цветами. На участке расположен хозблок, курятник, колодец и навес для авто. Подъезд до участка по асфальтированной дороге круглогодичный, соседи живут на постоянной основе, в деревне есть продуктовый магазин и приезжает дополнительно автофургон, рядом автобусная остановка, до г. Клин 30км, автобус маршрут 38 ходит до железнодорожной и авто станции г. Клин Ленинградского направления. Прекрасное место для отдыха и постоянного проживания в отдалении от городской суеты. Свободная продажа. 1 взрослый собственник более 5 лет. Быстрый выход на сделку. Звоните! Оперативный показ в удобное для вас время! Мы являемся официальными партнерами ведущих банков страны, в связи с чем вы можете подать заявку на ипотеку у нас в офисе. Оперативно и без очереди. Так же в наличии на продажу большой выбор комнат, квартир, участков и загородных домов. Все операции с недвижимостью!