Пятницкое ш., 53 км от МКАД
Истра СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 80 м², участок 9 сот., дерево, 2017 год.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 29.09.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 69 %
Земля ≈184 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,66 млн → дом ≈344 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 26 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,51 млн / целевая ≈4,05 млн / пессимист. ≈3,6 млн → от пессимистичной прибыль ≈305 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 9 %.
Коммуникации: колодец; отопление — нет.
До ст. Берёзки-Дачные ≈5,3 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19471
Рейтинг 42/100 · уверенность 69 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 18 % | 7.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 12.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 4.5 |
| участок | 5 | 45 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 184 018 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 656 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 344 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 4 300 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Новинки д. | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Виктория СНТ | 11,5 сот. | 1 400 000 | 121 739 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Новинки д. | 12,6 сот. | 1 891 500 | 150 119 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Пятницкие дачи дп | 15 сот. | 5 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Снопово д. | 7,5 сот. | 2 200 000 | 293 333 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Коньково д. | 7 сот. | 2 500 000 | 357 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Судниково д. | 20,1 сот. | 6 500 000 | 323 383 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Снопово д. | 7 сот. | 2 000 000 | 285 714 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Судниково д. | 20 сот. | 5 800 000 | 290 000 | в продаже 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Судниково д. | 13,2 сот. | 4 000 000 | 303 030 | в продаже 05.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 500 / 59 512 / 68 750 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 506 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 281 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 055 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 605 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 305 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 9 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 9 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Жуково д. | 89 м² | 7 сот. | 5 300 000 | 59 551 | снято (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Союз СНТ | 80 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 56 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Жуково д. | 95 м² | 5,5 сот. | 5 650 000 | 59 474 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Крот СНТ | 80 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 68 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Метролог СНТ | 68 м² | 9 сот. | 3 300 000 | 48 529 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Ложки СНТ | 82,6 м² | 6 сот. | 9 490 000 | 114 891 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Девятое Поле СНТ | 72,5 м² | 12 сот. | 4 500 000 | 62 069 | снято (цена объявления) 20.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Глазовка СНТ | 100 м² | 6 сот. | 2 550 000 | 25 500 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Заречье СНТ | 66,5 м² | 5,9 сот. | 4 000 000 | 60 150 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 145386736 Заголовок: Дача 80 м2 на 9 сотках в СНТ "Истра" лес и набережная реки в 5 минутах пешком Текст: Продаётся дача в СНТ "Истра", д. Жуково идеальное место для загородного отдыха в окружении леса. Тихий, обжитый посёлок, свежий воздух и асфальтированная дорога с круглогодичным подъездом. Дом и постройки: Двухэтажный садовый дом из бруса 80 кв. м, 2017 год постройки. Двухэтажный дом из газоблока под баню. Бытовка на участке. Коммуникации: Эл-во - 15 квт Отопление - печное Водоснабжение - Колодец Канализация - Выгребная яма Участок: 9 соток правильной формы. Для ведения садоводства. Межевание выполнено, границы уточнены никаких споров с соседями. Природа рядом: Набережная реки Истра всего 5 минут пешком. Вокруг лес, тишина и свежий воздух. Локация и транспорт: 15 минут на авто до Солнечногорска. 25 минут до станции Поварово. 20 минут пешком до остановки общественного транспорта. В 10 минутах на авто Пятёрочка, Дикси, Чижик и другие супермаркеты. Звоните, смотрите, покупайте и живите в гармонии с природой!