Объект №19470 · дом · снято

Ленинградское ш., 57 км от МКАД
Раздолье СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 65 м², участок 7,2 сот., каркас, 1991 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 59 %
Земля ≈174 тыс. ₽/сот. × 7,2 сот. = 1,25 млн → дом ≈1,25 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 54 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,9 млн / целевая ≈3,51 млн / пессимист. ≈3,12 млн → от пессимистичной прибыль −208 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −6 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (биотуалет); в описании: колодец.
До ст. Головково ≈1,8 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19470

Рейтинг 29/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 164 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 144341322 За обьект внесен АВАНС. В продаже уютная дача 65 м2 на участке 7,2 сотки в СНТ Раздолье (д. Головково) примыкающая к лесу. Дом 2хэтажный, каркасно-щитовой, отреставрирован: полностью заменен фундамент, несколько окон заменены на пластиковые стеклопакеты, новое крыльцо. Планировка: Веранда, кухня, просторная комната, 2 спальни на 2 этаже. Коммуникации: -электричество 7 кВт -вода летний водопровод -рядом с домом есть колодец с питьевой водой (можно не покупать воду) -летний душ -канализация биотуалет -отопление электрические радиаторы. Участок: Ухоженный, живописный, сухой, примыкает к лесу, огорожен со всех сторон, распашные ворота, парковка, калитка с выходом в лес, новая теплица с автополивом, новая беседка с подводкой электричества, шикарная мангальная зона, летняя кухня с подводкой воды, хозблок. Локация: -30 минут пешком до станции Головково -5 минут пешком продуктовый магазин -удобный выезд на Ленинградское шоссе -работают доставки -лес, 2 водоема для рыбалки и купания. СНТ ухоженный, въезд через шлагбаум, уличное освещение, дороги зимой чистят. Документы: 1 собственник, более 5 лет, основание дкп, дом зарегистрирован как жилой, возможна ипотека. Оперативный показ.