Новорязанское ш., 91 км от МКАД
Строитель-2 ТСН СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 60 м², участок 5 сот., 2022 год.
Цена 3,45 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 13.09.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 65 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 383 тыс. → дом ≈3,07 млн ₽, 51 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 13 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,69 млн / целевая ≈2,43 млн / пессимист. ≈2,16 млн → от пессимистичной прибыль −1,88 млн ₽, маржа −87 %, ROI −47 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — центральное; в описании: газ.
До ст. Хорлово ≈3,1 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1947
Рейтинг 12/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 13 % | 2.4 |
| торг | 5 | 10 % | 0.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.6 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 76 666 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 383 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 3 067 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 51 117 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Строитель-2 ТСН СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ильино д. | 5 сот. | 800 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ильино д. | 8 сот. | 850 000 | 106 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Ильино д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ильино д. | 5 сот. | 800 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Хорлово пгт | 15 сот. | 1 100 000 | 73 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Отрадное СНТ | 18 сот. | 1 150 000 | 63 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Хорлово пгт | 15 сот. | 1 300 000 | 86 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Хорлово пгт | 15 сот. | 2 750 000 | 183 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 13 333 / 45 750 / 66 500 |
| цена объекта | 3 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 932 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 695 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 560 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 426 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 156 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 876 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −87 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −47 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Строитель-2 ТСН СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 36 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Химик-3 СНТ | 60 м² | 5 сот. | 2 000 000 | 33 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | 60 м² | 5 сот. | 800 000 | 13 333 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 60 м² | 6 сот. | 3 320 000 | 55 333 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | Химик-3А СТСН | 60 м² | 5 сот. | 1 599 000 | 26 650 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Елкино д. | 60 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 61 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Химик-3А СТСН | 60 м² | 6 сот. | 2 150 000 | 35 833 | снято (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Солнышко ТСН | 60 м² | 6 сот. | 3 290 000 | 54 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Перхурово СНТ | 60 м² | 5,1 сот. | 3 990 000 | 66 500 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Перхурово СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 58 333 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.09.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 07.10.2026 | 3 450 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 450 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Загородный дом 60 м2 на участке 4,95 соток в ТСН СНТ Строитель-2, городской округ Воскресенск. Представляем Вашему вниманию уютный двухэтажный дом площадью 60 м2 на участке 4,95 соток, расположенный в тихом и живописном месте ТСН СНТ Строитель-2, городской округ Воскресенск. Идеальный вариант для тех, кто ищет комфортное загородное жилье для отдыха или постоянного проживания. Характеристики дома: Площадь: Общая площадь дома 60 м2. Комнаты: 3 просторные комнаты, позволяющие организовать комфортное жилое пространство. Этажность: Дом двухэтажный. Коммуникации: Подключено электричество (3 кВт), центральное водоснабжение и канализация. Отопление центральное. В дом проведен газ. Состояние: Дом в собственности. Особенности: Утеплен (утеплитель класса 2). Характеристики участка: Площадь: 4,95 соток, что достаточно для организации зоны отдыха, огорода или сада. Статус: Участок разработан, проведено межевание. Расположение: Точный адрес: Московская область, городской округ Воскресенск, ТСН СНТ Строитель-2, уч 61, 61. Транспортная доступность: Расстояние до центра (предположительно, ближайшего населенного пункта) - 6 км. Преимущества: Готовность к проживанию: все основные коммуникации подключены и функционируют. Документы: Дом и участок в собственности. Удобное расположение: СНТ находится в развитом городском округе Воскресенск. Для получения дополнительной информации и организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами. Код пользователя: 148944 Номер в базе: 14002253