Ленинградское ш., 21 км от МКАД · земля с домом
Пикино д., Химки гор. округ
Участок 5,3 сот.
Дом по описанию: «На участке есть зарегистрированный жилой дом 1960 года постройки.»
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 2,35 млн; первая цена 2,35 млн ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 36 %
Земля рядом ≈650 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Продаётся доля или часть дома (в описании: «долевой собственност») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Сходня ≈4,8 км по прямой; до МКАД 21 км, на машине ≈23 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19468
Рейтинг 38/100 · уверенность 36 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 100 % | 7.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 6 |
| участок | 5 | 12 % | 0.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 650 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Пикино д. | 22,7 сот. | 14 755 000 | 650 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Пикино д. | 15 сот. | 9 750 000 | 650 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Пикино д. | 45 сот. | 15 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Пикино д. | 18 сот. | 13 000 000 | 722 222 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Пикино д. | 8 сот. | 5 900 000 | 737 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Пикино д. | 15 сот. | 26 000 000 | 1 733 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пикино д. | 13,5 сот. | 8 000 000 | 592 593 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пикино д. | 10 сот. | 8 350 000 | 835 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пикино д. | 15 сот. | 14 600 000 | 973 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пикино д. | 20 сот. | 13 000 000 | 650 000 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «долевой собственност») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «долевой собственност») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 2 350 000 | история площадки |
| 14.07.2026 | 2 000 000 (−350 000) | история площадки |
| 15.08.2026 | 1 950 000 (−50 000) | история площадки |
| 02.09.2026 | 1 750 000 (−200 000) | история площадки |
| 20.09.2026 | 1 700 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
ВНЕСЕН АВАНС ! Продается небольшой участок 525 кв.м. в д. Пикино в 15 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Адрес д. Пикино , участок при доме 15. Участок вытянутый 98 х 5.25 . Кадастровый номер 50:09:0060801:77. На участке есть зарегистрированный жилой дом 1960 года постройки. Дом в долевой собственности. Ипотека не возможна для покупки. Дом не пригоден к проживанию. Удобная транспортная доступность-автобусы до МСД Сходня. Вся инфраструктура в 1 км (пос. Лунево): школа, детсад, поликлиника, магазины. Участок подходит под коммерческое использование. Напишите автору Звоните ! Вся дополнительная информация по телефону.