Объект №19467 · дом · снято

Ленинградское ш., 65 км от МКАД
Дружба СНТ, Клин гор. округ
Дом 32,5 м², участок 8 сот., дерево.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 06.08.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 62 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1 млн → дом ≈1,3 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈550 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,91 млн / целевая ≈1,72 млн / пессимист. ≈1,53 млн → от пессимистичной прибыль −976 тыс. ₽, маржа −64 %, ROI −39 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Покровка ≈2,5 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19467

Рейтинг 22/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

СНТ Дружба! Два домика (основной дом из бруса, второй сруб/бревно): 6х5 м и 5х3 м. Удобство и функциональность: имеется два отдельных входа. Домики отремонтированы и готовы к комфортному летнему отдыху. Здесь вас ждут уютные комнаты, где вы сможете расслабиться после дня, проведенного на свежем воздухе. Участок 8 соток: Размежевание сделано, ухоженный, ровный участок настоящее райское местечко для садовода и любителя природы. Все необходимое для дачного быта простой и удобный летний душ и туалет. Летний водопровод: Обеспечивает подачу воды для полива и хозяйственных нужд в теплое время года. Хозяйственная постройка: Пригодится для хранения садового инвентаря, инструментов или велосипедов. Въездные ворота. Круглогодичный подъезд: асфальтированная дорога к даче всегда доступна, поскольку это центральная улица дорогу чистят зимой, что позволяет приезжать сюда и в зимнее время года. При необходимости возможно круглогодичное проживание. Преимущества расположения: Развитая инфраструктура: В непосредственной близости находятся магазины, пункты выдачи заказов (ПВЗ) и аптека, что делает пребывание на даче максимально комфортным. Транспортная доступность: Ж/д станция "Покровка", что удобно для тех, кто пользуется электричками. Удобный подъезд из Москвы по трём шоссе. Дружные соседи: Вокруг проживают соседи, которые живут здесь круглый год, что создает атмосферу безопасности и добрососедства. Это прекрасная возможность приобрести уютную дачу для летнего отдыха, где вы сможете насладиться природой, своим садом и спокойствием, имея при этом всю необходимую инфраструктуру под рукой.