Ленинградское ш., 86 км от МКАД
Раменка СНТ, Клин гор. округ
Дом 60 м², участок 10 сот.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 1,65 млн; первая цена 1,65 млн ₽ от 08.09.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 52 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 699 тыс. → дом ≈901 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,6 млн / целевая ≈2,34 млн / пессимист. ≈2,08 млн → от пессимистичной прибыль −479 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Высоково ≈9,1 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19465
Рейтинг 21/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 104 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 3.7 |
| торг | 5 | 20 % | 1.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 45 % | 2.8 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 71 % | 10.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 69 896 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 699 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 901 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 017 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Рыбацкая деревня КП | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Третьяково д. | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | снят (цена объявления) 26.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Третьяково д. | 5 сот. | 500 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рыбацкая деревня КП | 9 сот. | 750 000 | 83 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Третьяково д. | 28 сот. | 1 800 000 | 64 286 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Третьяково д. | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Третьяково д. | 16 сот. | 1 100 000 | 68 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Третьяково д. | 15 сот. | 1 100 000 | 73 333 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия |
| 1 км | Третьяково д. | 15 сот. | 1 750 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Третьяково СНТ | 10 сот. | 970 000 | 97 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 44 470 / 125 000 |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 601 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 471 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 341 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 081 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -479 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −23 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −19 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Третьяково СНТ | 60 м² | 10 сот. | 5 500 000 | 91 667 | снято (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Третьяково д. | 62 м² | 15 сот. | 3 500 000 | 56 452 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Шипулино д. | 60 м² | 12 сот. | 7 500 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Шипулино д. | 60 м² | 11,4 сот. | 7 500 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Удача СНТ | 60 м² | 10,1 сот. | 1 500 000 | 25 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Удача СНТ | 60 м² | 8 сот. | 1 800 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Мир-2007 СНТ | 60 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 41 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Солнечный Берег дп | 61,4 м² | 7,5 сот. | 2 200 000 | 35 831 | снято (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Раменка СНТ | 55 м² | 10 сот. | 2 200 000 | 40 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Третьяково д. | 55 м² | 10 сот. | 2 600 000 | 47 273 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 1 650 000 | история площадки |
| 07.10.2026 | 1 600 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 600 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpoдаетcя дaча в Mосковскoй облaсти CНТ Рaменки в экoлoгичecки чиcтoм pайоне!!! Учacтoк 10 соток пpaвильнoй фopмы! Нa учacткe растут плoдoвые дерeвья в шаговой дocтупности лес ( грибы, ягoды, oрешник). Забоp пo всeму пepимeтру. Xoрoшие coсeди. Ha участкe располагается :- 2х этажный домик;- колодец 8 колец СНТ круглогодично охраняется, есть видеонаблюдение, зимой дороги чистят!Рядом автобусная остановка . В 10 минутах езды на машине озеро в д. КРУТЦЫ. Прекрасное тихое место, для отдыха и релакса! Один взрослый собственник.Быстрый выход на сделку!Полное сопровождение сделки! Цена 1,6 мил. руб.