Объект №19464 · дом · снято

Ленинградское ш., 54 км от МКАД
Ландыш СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 51,7 м², участок 9,7 сот., щитовой, 1985 год.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 70 %
Земля ≈118 тыс. ₽/сот. × 9,7 сот. = 1,15 млн → дом ≈951 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈734 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,87 млн / целевая ≈2,59 млн / пессимист. ≈2,3 млн → от пессимистичной прибыль −221 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: скважина; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Головково ≈2 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19464

Рейтинг 32/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача с собственным выходом с участка прямо в лес! Дом имеет статус жилого возможна регистрация по месту жительства. Обеспечен круглогодичный подъезд. В доме: четыре спальни; гостиная; кухня; два капитальных подвала-погреба с кирпичной кладкой. На участке расположены: плодоносящий яблоневый сад; сливовые деревья и кусты смородины; деревянная баня; летняя кухня; уличный биотуалет с умывальником. Крыша дома покрыта шифером. Водоснабжение скважина глубиной 11 метров. Электрическая мощность 6 кВт. Отличное место для отдыха на природе! Звоните с удовольствием покажем дачу и всё подробно расскажем! Помощь в ипотеке и лизинге. При необходимости поможем подобрать удобный для Вас вариант сделки!