Ленинградское ш., 32 км от МКАД
Шишовка д., Солнечногорск гор. округ
Часть дома 47 м², участок 5 сот.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 23.12.2025.
Рейтинг 38/100 · уверенность 45 %
Земля рядом ≈231 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈940 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: отопление — центральное; в описании: газ.
До ст. Поваровка ≈1,1 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19463
Рейтинг 38/100 · уверенность 45 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 97 % | 20.8 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 230 848 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Шишовка д. | 7 сот. | 1 605 000 | 229 286 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Шишовка д. | 14 сот. | 3 230 000 | 230 714 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Шишовка д. | 8 сот. | 1 850 000 | 231 250 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Шишовка д. | 9,3 сот. | 4 500 000 | 483 871 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Шишовка д. | 10 сот. | 5 000 000 | 500 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Шишовка д. | 12 сот. | 4 000 000 | 333 333 | в продаже 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шишовка д. | 6 сот. | 2 990 000 | 498 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Отдых СНТ | 8 сот. | 2 750 000 | 343 750 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия |
| 0.5 км | Шишовка д. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шишовка д. | 6 сот. | 1 700 000 | 283 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 47 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 940 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.12.2025 | 3 000 000 | история площадки |
| 07.05.2026 | 2 500 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
дом расположен полностью жилой деревне, асфальтированной и освещенной, рядом находиться продуктовый магазин и жд станция. состояние у дома удовлетворительное, 20 лет в нем никто не жил, газ и свет проведены в дом. Доли дома выделены ( в натуре). документы все в порядке, межевание сделано.