Ленинградское ш., 73 км от МКАД
А-108, 7-й км, Клин гор. округ
Дом 25 м², участок 36 сот.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 08.09.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 53 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 36 сот. = 2,22 млн → дом ≈276 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 61 тыс.–124 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,31 млн / целевая ≈2,08 млн / пессимист. ≈1,85 млн → от пессимистичной прибыль −777 тыс. ₽, маржа −42 %, ROI −30 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Клин ≈6,8 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19462
Рейтинг 21/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 8.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 63 % | 4.9 |
| участок | 5 | 100 % | 7.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 61 790 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 224 000 ₽ (36 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 276 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 11 040 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | А-108, 7-й км | 10 сот. | 620 000 | 62 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Новощапово д. | 6,6 сот. | 450 000 | 68 182 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Новощапово д. | 9,3 сот. | 574 000 | 61 720 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ясенево д. | 11,5 сот. | 740 000 | 64 348 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | А-108 516-й км | 20 сот. | 3 100 000 | 155 000 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Новощапово д. | 10 сот. | 1 490 000 | 149 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Урожай СНТ | 7 сот. | 400 000 | 57 143 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Урожай СНТ | 5 сот. | 190 000 | 38 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Максимково д. | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ясенево д. | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 61 475 / 90 000 / 124 333 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 310 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 194 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 079 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 848 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -777 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −42 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −30 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.9 км | Русино д. | 23,7 м² | 20 сот. | 1 700 000 | 71 730 | снято (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.5 км | Слобода д. | 24,4 м² | 22 сот. | 1 500 000 | 61 475 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Русино д. | 29 м² | 29 сот. | 1 800 000 | 62 069 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17 км | Голышкино д. | 24 м² | 24 сот. | 2 200 000 | 91 667 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.9 км | Колосово д. | 24 м² | 24 сот. | 2 200 000 | 91 667 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Борисово д. | 30 м² | 22 сот. | 3 730 000 | 124 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12 км | Слобода д. | 21 м² | 20 сот. | 6 000 000 | 285 714 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | ПМК-8 пос. | 31,1 м² | 19 сот. | 2 900 000 | 93 248 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.9 км | 30 м² | 30 сот. | 2 700 000 | 90 000 | снято (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 18 км | Нечаево д. | 30 м² | 25 сот. | 2 500 000 | 83 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прoдaeтся дом (25 кв.м, 2 кoмнаты и кухня) с участкoм 36 сoток в дeревне Hово-Щaпoвo, Kлинcкий pайон. Деpeвня наxодитcя в 7 км от г. Клин по трассе A-108 в cторoну г. Дмитpoвa. B домe: свeт 5 кВт, центpaльнoe водоснaбжeниe. Гaз прoxодит пo учaстку в 15 м от домa. Hа участке рacпoлoжeны: кирпичный гapаж 3,5х5 м; два кирпичных хоз.блока 6х9 м и 1,5х2 м; бетонно-заливной погреб 2,5х2,5 м глубина 2,5 м, высота потолка 1.8 м; два деревянных хоз.блока 2х3 м; стеклянный парник 3х7 м; водонапорная бочка 200 л для летнего полива. На участке много плодовых и ягодных деревьев (яблони, груши, вишня, слива, терн). Напротив через дорогу находится Троицкая церковь