Объект №1946 · дом · снято

Новорязанское ш., 70 км от МКАД
Солнышко ТСН, Воскресенск гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 450 тыс. ₽, снижали с 500 тыс.; первая цена 500 тыс. ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 54 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 388 тыс. → дом ≈62 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈382 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,45 млн / целевая ≈1,3 млн / пессимист. ≈1,16 млн → от пессимистичной прибыль ≈178 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 18 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шиферная ≈3,9 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1946

Рейтинг 42/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136634617 Доверяя нам, Вы гарантировано получаете только реальные объекты! . Продается уютный участок в СНТ ваш идеальный уголок для загородной жизни! Предлагаем вам уникальную возможность приобрести замечательный участок 6 соток с собственным выходом в лес. Этот участок станет вашим надежным убежищем от городской суеты. Дом нужно сносить , Но стоит крепкий кирпичный фундамент Основные характеристики: Питьевая и поливочная вода с апреля по октябрь . Удобный подьезд Для любителей отдыха на природе предусмотрен выход с участка в лес Природная красота вокруг: Участок окружен живописным лесом и прудами, что создает идеальные условия для прогулок и активного отдыха на свежем воздухе. Удобное месторасположение: Всего в 10 минутах езды на машине от города вы сможете наслаждаться тишиной и спокойствием загородной жизни, не теряя при этом связи с городской инфраструктурой. Дополнительные преимущества: Снт охраняется , Пропускная система и видеонаблюдение один собственник Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного участка! Звоните с 08:00 до 20:00 для оперативного показа и получения дополнительной информации. Ваш загородный уют ждет вас!