Объект №19459 · дом · снято

Ленинградское ш., 57 км от МКАД
Подолино-А СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 26 м², участок 12 сот., дерево, 2016 год.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 10.08.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 65 %
Земля ≈136 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,63 млн → дом ≈769 тыс. ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 72 тыс.–179 тыс. ₽/м², медиана 92 тыс.
Ремонт ≈320 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,5 млн / целевая ≈2,25 млн / пессимист. ≈2 млн → от пессимистичной прибыль −357 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
Коммуникации: скважина; нет септика (туалет вне дома); отопление — печь.
До ст. Сенеж ≈9 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19459

Рейтинг 31/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Московская область, Солнечногорский район, деревня Вельево, СНТ Подолино, сектор А. Продается 2 смежных дачных участка по 6 соток. На участке есть небольшой дачный домик, в котором можно жить в теплое время года (отапливается печкой), беседка. Коммуникации - электричество в доме, вода скважина. Туалет на улице, летний душ. На участке растут плодоносящие деревья и кустарники: яблоня, слива, терновник, крыжовник, смородина. Хорошая подъездная дорога от асфальта. Безопасность - общее ограждение, ворота. Рядом расположен лес, пруд. Озеро Сенеж в 4 км. Также развитая поселковая инфраструктура ближайших деревень: Вельево, Рыгино, Тимоново. Рядом расположены остановки общественного транспорта, в г. Солнечногорск удобно добираться на 26 автобусе. Электрички - ж/д станция Подсолнечная находится в 12 км. Цена продажи 2600000 руб. Один собственник, по документам все чисто, быстрый выход на сделку. Оперативный показ по предварительной договоренности, ключи на руках. Звоните, на все вопросы отвечу по телефону.