Объект №19456 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 76 км от МКАД
Кинематографист СНТ, Клин гор. округ
Дача 53,4 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 08.08.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 59 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 172 тыс. → дом ≈1,13 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 25 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈968 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,12 млн / целевая ≈1,91 млн / пессимист. ≈1,7 млн → от пессимистичной прибыль −375 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; свет — 10 кВ.
До ст. Высоково ≈23,1 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19456

Рейтинг 18/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам небольшую, но очень уютную дачу, на краю леса. Жилой Дом площадью 53,4 кв. М, двухэтажный, каркасно-щитовой. На первом этаже находится крыльцо, прихожая, кухня и комната, на втором этаже расположена просторная комната. Дом крепкий не гнилой, крыша не течет. При покупке вложений не требует. Полностью оставлю всю мебель. Отопление дома  печное, электричество  10 квт, летний водопровод, вода заведена на участок. Мощности электричества хватает, чтобы отопить дом тепловыми конвекторами. Участок площадью 6 соток, ровный имеет правильную форму. На участке немного плодовых деревьев, кусты смородины, цветочный клумбы, хозяйственные постройки, туалет. Участок огорожен, удобная въездная группа. Дача расположена в одном из самых красивых и экологически благоприятных мест Клинского района, в шаговой доступности хороший лесной массив с грибными и ягодными местами, не далеко находятся знаменитые "Дятловские пруды", где есть прекрасная рыбалка и места для отдыха и купания. Снт Кинематографист, огорожено забором, автоматические ворота, круглосуточная охрана. В 10 минутах езды пос. Елгозино, где есть сетевые продуктовые магазины, аптека и пункты выдачи интернет-заказов. Даже в зимнее время Вы будете чувствовать себя комфортно. Хорошая транспортная доступность района, удобно добраться как по Новорижскому шоссе так и по Ленинградскому, или до станции Клин, а там на автобусе, остановка в 100 метрах тот поселка. Рассмотрю любую форму оплаты, мат. Капитал, ипотека. Документы готовы к сделке, межевание участка проведено, границы установлены, дом стоит на кадастровом учете, как жилое строение. Просмотр Дачи в удобное для Вас время, звоните.