Объект №19452 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 73 км от МКАД
Выставочное СНТ, Клин гор. округ
Дача 80 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 15.08.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 60 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 536 тыс. → дом ≈2,56 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 27 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,46 млн / целевая ≈2,21 млн / пессимист. ≈1,97 млн → от пессимистичной прибыль −1,97 млн ₽, маржа −100 %, ROI −50 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, баня.
До ст. Ямуга ≈3,6 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19452

Рейтинг 21/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Быстрый выход на сделку! Один взрослый собственник! Продаётся уютная дача в Клинском районе, Снт "Выставочное" (Тверское направление). Дом двухэтажный, 80 кв. М, каркасный, обшит сайдингом, на ленточном фундаменте. Летний вариант проживания, но благодаря печному отоплению здесь комфортно и весной, и осенью. Внутри  заведена вода, есть летний водопровод. На участке 6 соток правильной формы  настоящий зелёный оазис: посажены плодово-ягодные и хвойные деревья, кругом тишина. Дополнительно стоит одноэтажный гостевой дом с изолированной спальней, проходной комнатой и кухонной зоной (вода заведена). Баня из сруба в полном рабочем состоянии: парная, душевая, комната отдыха, вода греется бойлером. При желании дома можно утеплить и жить круглый год. Снт охраняемое, с хорошей транспортной доступностью: до Ленинградского шоссе  15 минут пешком, к участку удобный подъезд, до города регулярно ходит общественный транспорт. Вокруг  лесной массив (грибы и ягоды рядом), два пруда, в посёлке есть продуктовый магазин. Тихое, спокойное место для жизни в любое время года. Показы  по договорённости в удобное для вас время. Поможем с консультацией и оформлением ипотеки. Звоните, чтобы назначить просмотр! Номер в базе: 13718405. Код пользователя: 136709.