Ленинградское ш., 91 км от МКАД · земля с домом
Борщево СНТ, Клин гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «В домике есть кухонный гарнитур и двухъярусная кровать.»
Цена 599 тыс. ₽; цена не менялась с 08.10.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 30 %
Земля ≈25 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 198 тыс. → дом ≈401 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — по границе.
До ст. Конаковский Мох ≈14 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №19450
Рейтинг 12/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 13 % | 5.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 8 % | 1.1 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 24 792 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 198 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 401 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Борщево СНТ | 6,6 сот. | 114 920 | 17 412 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Бор СНТ | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Борщево д. | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Бор СНТ | 13 сот. | 650 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Борщево д. | 15 сот. | 800 000 | 53 333 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Бор СНТ | 14 сот. | 300 000 | 21 429 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Борщево д. | 20 сот. | 1 300 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Борщево д. | 30 сот. | 950 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Борщево д. | 6 сот. | 135 000 | 22 500 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Борщево д. | 16 сот. | 800 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 599 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 509 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 599 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Домклик | 599 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается ПРЕКРАСНЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК общей площадью 8 соток с расположенным на нём ДАЧНЫМ ДОМИКОМ 6х2 м и уютной террасой в СНТ Борщево, рядом с деревней Борщево. Участок расположен в живописном месте. Рядом пруд, вокруг красивая берёзовая роща. Участок ровный, правильной, квадратной формы, часть засажена газонной травой. На территории участка растут берёзы. В домике есть кухонный гарнитур и двухъярусная кровать. Все остается при продаже новым собственникам. До СНТ ведёт отличная асфальтированная дорога с регулярным обслуживанием коммунальными службами. До самого участка после съезда ровная, хорошая грунтовая дорога, ехать по ней всего около 200 метров. По периметру участка расположены столбы и забор из сетки-рабицы. На территорию участка сделан заезд с переливной трубой и оборудовано место для парковки автомобиля 4х6 м. Электричество по границе участка. Тихое, спокойное, живописное место. Замечательные, дружные соседи. СНТ развитое, многие проживают круглогодично. На территории СНТ также есть еще один пожарный пруд и две детских площадки (одна рядом с участком). СНТ расположено в непосредственной близости от д. Борщево, в пешей доступности магазин и храм. А также большой Борщевский карьер - прекрасный водоём с песчаными пляжами, окружённый лесом. Рядом с СНТ автобусная остановка. Приезжайте знакомиться с участком и его окрестностями. - Первый собственник. - Свободная продажа. - Оперативный показ по звонку. - Один взрослый собственник. Агентство "ПРЕСТИЖ" - официальный партнер ПАО Сбербанк России, поэтому, ПОКУПАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ У НАС, ВЫ МОЖЕТЕ ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ НЕПОСРЕДСТВЕННО ИЗ НАШЕГО ОФИСА, А ТАКЖЕ ПОЛУЧИТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ СКИДКУ НА ПРОЦЕНТНУЮ СТАВКУ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА! Индивидуальный подход к каждому клиенту. Подберем наиболее подходящий продукт именно под Вас! Проверка объекта и всей документации, а также оценка рыночной стоимости. Полное сопровождение сделки с гарантией ее юридической чистоты! Рассмотрим любую форму оплаты.