Объект №1945 · дом · снято

Новорязанское ш., 54 км от МКАД
Наука СНТ, Раменский гор. округ
Дом 123,4 м², участок 6,5 сот., дерево, 2007 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 27.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 72/100 · уверенность 66 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 681 тыс. → дом ≈2,32 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 70 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈2,17 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,78 млн / целевая ≈8,8 млн / пессимист. ≈7,82 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,1 млн ₽, маржа 40 %, ROI 66 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: печь, септик (по описанию).
До ст. Игнатьево ≈6,4 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1945

Рейтинг 72/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается двухэтажный деревянный дом с участком в 6 соток с возможностью постоянной прописки. Первый этаж дома - бревна. Центральный водопровод (весна, лето, часть осени), круглогодичный подъезд. Электропитание круглогодичное. К электропитанию дом подключен воздушной линией. К дому построена пристройка с большими туалетом и ванной комнатой. Есть подводка воды в туалет, ванную комнату (ванна и раковина) и кухню. В доме установлена система отопления (разводка под батареи и печь, работающая на электричестве, дровах, угле, газе). На втором этаже требуется установка доработка межкомнатных перегородок и установка межкомнатных дверей. Установлен трехкамерный септик с переливами и выводом фильтрованной воды в грунт. Из недочетов - требуется восстановление нескольких промежуточных опор-столбов. Фактически нагрузка с момента постройки дома на них не оказывалась, восстановление не обязательно, но желательно. Транспортная доступность - регулярные рейсовые автобусы до жд станции Бронницы. До автобусной остановки 2 минуты ходьбы. Путь до жд станции составит около 20 минут. Рядом имеется лес, озеро, пруд, детская площадка, в 2-х минутах ходьбы два продуктовых магазина и ярмарка выходного дня. На участке высажены плодовые деревья. Основная часть участка покрыта завезенным плодородным слоем земли. По опорам рядом с домом проходят точки подключения к проводному интернету. Тихие и доброжелательные соседи.